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引言
对于绝大多数老百姓来说房产是家庭中最重要的资产 ， 没有之一 。 在城市里面如果没有自己的房子 ， 那么就意味着无论是结婚还是生子都会遭遇很大的困难 。 然而现在的房价高昂让老百姓望而生畏 ， 因为人们目前的收入水平无法实现他们的买房梦 。
不少人只能够退而求其次选择购买二手房 ， 但是在购买二手房的过程当中 ， 有许多细节必须要注意 ， 例如必须分清楚“房产过户”以及“房产更名”之间的区别 。
如果没有弄清楚两者之间到底存在哪些不同 ， 贸然行动很可能会因此赔上十多万 ， 下面我们就来听一听一些业内的人士是怎么说的 。 现在购买二手房和购买新房的程序有很多不同之处 ， 毕竟交易的对象不同 。 人们在购买二手房的时候 ， 是从其他业主手上进行购买 。 而购买商品房交易的对象则是房地产开发商 。
所以交易的对象不一样 ， 最后导致整个过程所涉及的程序就会有着很大的差异 。 今天我们就要详细地说一下 ， 在购买二手房当中有一些必须注意的细节以及概念方面的差异 。
例如房产更名和房产过户 ， 看上去这两者之间好像都差不多 ， 貌似概念非常接近 ， 事实上这两者之间有着本质的区别 。 如果把这两者混为一谈没有把握好 ， 也许会因此而吃大亏 。 我们首先来了解什么是房产过户 。
这里所说的房产过户指的是通过赠予 ， 继承或者转让的方式来获取原本不属于自己的房产 。 而我们购买二手房所采取的方式 ， 很明显就是通过这种房产过户的形式 。 而在办理相关手续的过程当中需要不动产权证书以及房地产权证 ， 没有这两本证就没有办法办理房产过户的相关手续 。
所以我们在交易的过程当中就要注意 ， 如果对方没有办法提供这两个证书 ， 那么交易就不能继续下去 ， 必须尽快终止 ， 否则的话一旦把钱交到对方的手上就会成为冤大头 。 既不能够合法地拥有属于自己的房子 ， 而且交出去的钱很有可能也拿不回来 。
下面我们再来说一说什么是房产的更名 ， 所谓的房产更名指的是按照有关规定通过合理合法的方式 ， 把一处房产的购房合同购买人名字换为另一个人 。 要办理这个手续需要去多个部门 ， 根据相关规定进行办理以及备案 。 在这里我们为了方便理解举一个简单的例子 。
【“房产更名”和“房产过户”有何差别？弄不清楚可能损失十几万】
例如小李为了结婚在某楼盘买了一套房 ， 为此他签署了购房合同 ， 办理了各项手续 。 到了这一步就意味着这套房已经归小李所有 ， 但是后来由于各种原因 ， 小李改变了主意不想要这套房子 ， 这时候他可以要求退房退款 ， 而在这个过程当中就涉及了房产更名 ， 也就是要改变这套房屋所有者的名字 。
另外小李也可以不退房退款 。 而是自己找另外一个下家 ， 把这套原本属于自己的房子卖给他 。 两个人经过协商之后 ， 就可以找到该楼盘的开发商申请变更房屋的所有者名字 。 当手续完全办理好之后 ， 原来与开发商所签订的合同上面购房者的名字就会变成新的买家 。
通过上面所说的例子相信大家对于房产更名有了进一步的了解 。 所以从表面上房产更名和房产过户好像都一样 ， 实际上两者是两个截然不同的概念 ， 有本质上的不同 。 所以大家在买房的时候要分清楚其中的区别 ， 不要犯糊涂踩坑 。 在一些内行的人看来 ， 两者之间除了概念方面有着根本的不同之外 ， 还有几点较大的区别 ， 那就是在手续方面有着很大的不同 。
例如我们在办理房产过户的时候 ， 需要到有关部门办理的是过户手续 。 而办理这些手续的部门肯定就是当地的房产交易部门 。 而房产更名就要简单许多 ， 办理更名手续需要找的就是房地产开发商 。
两者之间一个比较严谨 ， 另外一个就相对简单 。 另外的是房产过户需要持有房产证明 ， 上面所说的两个证明缺一不可 。 而房产更名并不需要上述所说的这两个证件 。 甚至这时候原房主还没有拿到房子 ， 所以在这样的情况下 ， 才会向房地产开发商提出更名 。 另外在收费方面也有很大的区别 ， 很明显房产过户收费更高 。
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