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吉林长春 , 女子一口气买了11个车位 , 想要投资狠赚一笔!可让她吐血的事 , 两年后房企居然搞促销 , 一个车位才卖六万 。 女子觉得亏大了 , 找到房开要求退差价 , 但房开却说:涨了你会给我补差价吗?
石女士当时买了房子 , 就想着自己有车 , 也要买个车位!刚好看到房开搞车位促销活动 , 一个车位降价到12万 , 而且还送1年的物业和3年的车位管理费!
石女士心想 , 这多合算啊 , 多买几个车位那好几年的物业费和车位管理费都不用交了 , 而且小区的车位有限 , 随着入住的人越多 , 那车位紧缺肯定会涨阿!
于是心动的石女士就找到亲戚说了这事情 , 两人一拍即合 , 决定一起买11个车位投资 , 想着狠狠赚一笔!
但人岁不如天算 , 虽然石女士的想法没错 , 但是房开的房子卖得并不好 , 更别提车位了!
所以房开的资金压力很大 , 为了去量 , 房开只能够变相的降低车位的价格来卖房子 。, 结果然石女士心里严重不平衡 , 觉得自己的车位要砸在手里了!
原来 , 房开把车位又打了五折促销 , 只卖6万块钱一个月 。 而且更过分的是 , 除了送1年物业费和3年车位管理费 , 这次还多送了一条18个月的500兆宽带和2 个千兆路由器!
这让石女士根本无法接受 , 她觉得房开的促销活动太离谱了 , 对以前车位的业主太不平衡 , 尤其是她一口气买了11个 , 这不摆明亏钱了吗?
于是石女士火急火燎地来到房开那里要求退差价 , 工作人员接待了她 , 但只是跟她说先跟领导先汇报 , 让她回去等消息 。
可是石女士左等右等 , 一直等不到回复 , 就找来了调解员帮忙!
调解员陪同石女士来到房开那里 , 负责人告知退钱是不可能退钱的 , 当初上双方签订合同 , 白纸黑字写的 , 岂能拿合同当儿戏!而且车位就跟房子一样 , 有涨有跌很正常啊 , 如果现在车位大涨 , 我让你补差价 , 你愿意吗?
但石女士还是意难平 , 她认为这一下子亏了66万了 , 还不算利息的钱呢?你当初卖我的时候可是说着车位会越来越紧俏的?
负责人说 , 谁不想卖高点多赚钱 , 可是行情不好肯定要降价阿 , 总不能砸手里吧?而且投资这个事情本来就是有风险的 , 你是个成年人 , 不需要我再教你吧?
石女士气得讲不出话来 , 而调解员也询问为什么一下子讲这么多呢?
负责人表示 , 现在车位已经恢复到12万元一个了 , 他们只是为了回笼资金搞了2个月的促销 , 降价卖车位只是为了清房子的库存!
而石女士表示愿意退让一步 , 让房开多少补贴自己一点行不行!
负责人拒绝 , 他认为如果每个客户买房子或者车位降价了来退差价 , 那房开就不用做了!
那么 , 从法律的角度来说 , 石女士到底有没有权利要求房开退差价呢?
石女士买车位的时候 , 跟房开签订了协议 , 双方本着自愿、公平的原则签订的买卖合同是合法有效的!但是如果房开在合同里承诺车位保价之类的话的话 , 那石女士可以以此来要求房开退差价!
或者房开卖车位时忽悠石女士多买车位肯定能赚钱之类的话 , 那就是构成了误导宣传和欺诈 , 在这种情况下石女士才有权要求解除合同!
法律依据:根据《民法典》规定 , 合同一方以欺诈、胁迫等手段 , 使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为 , 受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销 。
但是 , 要买11个车位是石女士自己决定的 , 而且买了车位也已经2年了 , 当场房开没有欺骗 , 也没有忽悠 , 所以这这种情况下法律上不支持退款的!
一旦签订了合同 , 就不能随便解除 。 车位合同本身就是一种买卖合同 , 签订时就应该知道买卖是有赚有赔的 , 因此签订了合同就要承担降价的风险 。 但是 , 合同是充分尊重当事人自由意志的 , 如果合同中约定了补差价的约定 , 法律也不会禁止!
现在双方没有在合同里提前约定补差价 , 那石女士自然无权要求房开降价!
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