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年末是楼市利好政策频出的时候 。 这不 ， 青岛昨天一下子来了3个 。
01 二手房带押过户正式实施
昨天 ， 青岛住建局官网发布了《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》 ， 这是由青岛住建局等6个部门联合下发的文件 。
带押过户对于二手房市场是一个利好 。
二手房交易过程中 ， 原房东有时候没有资金来偿还银行贷款 ， 买家又不愿意用自己的首付来帮房东还清贷款 。
这时候 ， 买家更愿意把自己的资金存入资金监管账户中 ， 房东就需要自己找钱来还清贷款 。
显然 ， 原来的这个方式延长了交易流程 ， 增加了交易困难程度 ， 毕竟不是每个房东都有现钱还清贷款 。
而带押过户完美解决了二手房的交易痛点 ， 用买家的贷款去还清房东的贷款 ， 交易过程有官方背书 。
我们来看看青岛带押过户的办理流程：
其中的重点内容为：买家将首付存入监管账户 ， 然后与房东一起办理带押过户手续 ， 贷款最终转入房东贷款账户 。
这个操作过程中 ， 需要在公证机构设立提取账户 ， 会有一个公证提取监管费用 ， 这个费用需要房东或者买家承担 ， 以二手房交易的传统 ， 恐怕又得是买家支付了 。
我们看到 ， 带押过户办理过程中 ， 需要房产登记部门、公证机构、原贷款银行、新贷款银行等部门的参与 ， 恐怕操作时间也不低 ， 手续也不简单 。
02 商转公实施细则来了
昨天晚上传出了青岛市“商转公”管理暂行办法(征求意见稿) ， 我在昨晚的文章《青岛商转公细则（网传）解读》中已经放出了原文和解读 ， 大家可以点击链接查看 。
其中我提到了商转公相关的12个条件：
1、根据第六条规定 ， 想要商转公 ， 首先你得符合公积金贷款的条件 ， 具体可见青岛公积金中心官网的文件 。
2、正常缴纳公积金 ， 商转公申请人为房屋产权人+原商业贷款主贷款人 ， 只能是自然人 ， 不能是家庭 。 也就是说 ， 你要申请商转公 ， 就得以个人名义 。
3、青岛行政区内家庭唯一住房 ， 新建住房 ， 已办房产证 。 二手房不满足 ， 没有拿到房产证的新房也不行 ， 多套房子的也不行 。
4、连续缴纳公积金6个月及以上 。
5、你当初发放商业贷款时 ， 就符合了缴纳公积金6个月及以上等公积金贷款条件 。
6、家庭在全国无公积金贷款记录 。
7、商业贷款为2017.1.1至2021.12.31之间放的款 ， 而且利率上浮了 。 这个很好理解 ， 看下借款合同即可 。 如现在的LPR是4.3% ， 你要是4.4%那就是上浮 。
8、商业贷款近12个月没有违约情况 ， 征信良好 ， 而且按照合同规定可以提前结清贷款 。
9、你和所有房屋的产权人（若有）都同意商转公 。
10、商业贷款的银行同意之后 ， 你才可以进行商转公 。
11、虽然不需要你全部还清商业贷款本金余额 ， 但也有要求：可以商转公的那一部分本金 ， 顺位抵押 ， 也就是不需要你还这部分商贷本金；但若你的公积金贷款额度比商业贷款本金少 ， 那你就得自行补齐差额部分的本金 。
12、房屋被查封、设立了居住权、重复抵押、离婚后产权人和借款人不一致的 ， 不能商转公 。
可见 ， 符合这个条件的人不会太多 。
通过以往的相关新闻也可以知道 ， 青岛公积金余额有限 ， 不支持大规模的商转公 。
期待以后能够放宽要求 ， 让更多的人享受到利好 。
03 开始整治房地产
昨天 ， 青岛住建局转发《山东省建筑市场专项整治三年行动方案》 ， 并提出具体要求 。
这几年的房子 ， 被行内人员称之为历史上质量最差的 ， 现实中也出现了混凝土不合格、外立面掉皮、车库坍塌等问题 ， 更是因为资金问题出现了较多的停工、烂尾现象 。
以上问题 ， 打击了买房者的入市信心 。 想要维持健康的房地产市场 ， 就必须整治建筑市场 。
山东下发建筑市场专项整治三年行动方案 ， 就是对症下药 。
我节选其中的一些内容 ， 大家就知道大概了：
“定期清理停工2年以上的烂尾项目 。 ”这说明 ， 烂尾楼盘或将迎来解救措施 。
“重点打击无证施工、任意压缩合同工期、支解发包、无(超)资质承揽业务、转包和违法分包、出借(挂靠)资质、出具虚假报告等行
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