到了2002年 ， 他下定决心花了25000租下了颐园 ， 后续花了40万左右对其进行整修和改造 。 整个改建过程持续了两年 。 改建完成后 ， 不仅仅是夏雨清会在每个周末带着家人从杭州来的莫干山 ， 朋友们听说了这么个地方 ， 也都想来看看 。 一来二去认识的不认识的都来了 ， 夏雨清就以副业的形式开始经营颐园 ， 把多余的几间房按价出租 。
另一边 ， 大概从2003年开始 ， 以后坞村为代表的村庄所经营的多家农家乐也逐渐有了名气 ， 使得莫干山整体人气逐渐恢复 。 在这其中 ， 现代化设施齐全且设计品味全都在线的颐园成了最早的一家精品民宿 。 那时候很多外国人来莫干山都指定要住颐园 ， 哪怕房价高达千把来块一晚 。
在颐园的老房客中 ， 有一位叫做高天成的南非人 ， 他2004年来到上海经商 ， 自从来过莫干山之后 ， 不仅爱上了它的美 ， 同时也发现了它蕴含的商机 。 于是在2007年 ， 他以每间12500元的年租金、15年为期 ， 租了6间民房进行改造 ， 做成了第一批民宿 ， 往来都是同道中人 。 两年后尝到甜头的他放开了胆 ， 以1.5亿元的重金投入 ， 租了300亩地 ， 全部对标国际 ， 建成了符合顶级环保标准的生态度假村 ， 并把它命名为“裸心谷” 。
这些包含树顶别墅、夯土小屋等样式的民宿在2001年正式开业 ， 成了莫干山高端精品民宿的标杆之作 。 而这种以外国人投资为主 ， 服务高品质乡村旅游的民宿也被称为“洋家乐” 。 2012年 ， 莫干山入选了纽约时报评选的全球最值得旅游的45个地方 。 一朝成名天下知 ， 莫干山精品民宿的成功起到了很好的山头效应 。
在莫干山以精品民宿打响招牌之时 ， 差不多同一时间段 ， 云南的丽江、大理、嘉兴的西塘、乌镇、福建的鼓浪屿等国内拥有丰富旅游资源的地方都陆续开始新建民宿 。 不过整体来看 ， 在2010年以前 ， 不管是精品民宿还是普通民宿 ， 发展速度都不算快 。 像莫干山的精品民宿在2010年以前总共有20来家 ， 到了2013年增长到了40多家 ， 2015年则翻倍增长到了80多家 。 其他地方如福建的鼓浪屿周边民宿在2009年还只有12家 。 大理的双廊古村2010年前也仅有45家民宿 。 一般来说 ， 在刚开始的那几年 ， 一个地方每年新增几十家民宿 ， 算是一个普遍的浮动区间 。 民宿数量的爆发性增长 ， 尤其是大批普通民宿仿佛一夜之间拔地而起 。 其实是在2015年前后才开始的 。 比如双廊的民宿 ， 到了2015年就达到了400多家 ， 对比2010年的数据增长了10倍 。
同样的 ， 其他的旅游城市 ， 由于承接着全国各地的客源 ， 民宿也迎来了数十倍的增长 。 而2015、2016年成为了民宿市场开始爆发的时间节点 ， 也是种种因素的叠加 。 一个是文化层面上 ， 逃离北上广 ， 去诗和远方成为了许多人的心理寄托 。 2014年 ， 电影《心花怒放》热映 ， 去大理成了让人心动的呼唤 。
2015年 ， 一句世界那么大 ， 我想去看看的辞职语录爆红网络 。 2016年初 ， 许巍的新歌《生活不止眼前的苟且》 ， 在朋友圈刷屏 ， 以及新世相策划的“逃离北上广”营销活动成了社会现象 ， 再加上《向往的生活》、《亲爱的客栈》等慢综艺接连开播 ， 可以说诗和远方是那一阶段的流量秘密 。
另一方面 ， 在资本层面 ， 那一时期连锁酒店的发展遇到了瓶颈期 ， 各大品牌的业绩都在下滑 ， 这才导致了酒店行业的种种并购行为 。 某种程度上 ， 民宿是以酒店的补充甚至替代品的角色上场 ， 因此受到了资本热捧 。 一个明显的数据对比2014 ， 2015年 ， 在那时很火的众筹平台上 ， 民宿项目仅有一个 ， 但到了2016年 ， 就有39个民宿项目发起众筹 ， 可见热度增速之快 。
除此之外 ， 国内的整个旅游市场在2015年正式迎来了外来物种airbnb ， 虽然在此之前 ， 我们也有很多在线短租平台 ， 比如途家、蚂蚁短租等等 ， 也有像携程这样强势的OTA渠道 。 但 airbnb作为一个以分享经济为基础的在线短租平台 ， 当它进入国内之时 ， 还是引起了很大的震动 ， 仿佛如临大敌般 。 就在airbnb上线的当年 ， 途家随即宣布和蚂蚁短租、携程、翼龙等八大平台合作 。
不过如今短短7年不到的时间过去 ， 我们已经知道在线短租平台的格局之分 。 这个我们后面再说 ， 线上平台越是打得火热 ， 越是极大的促进了线下民宿市场的发展 。 更重要的是 ， 正是airbnb当初的高调入局 ， 进一步拓宽了民宿的语义 ， 使其从原本主要集中于乡村旅游、观光旅游的范畴扩大到了城市旅游领域 ， 城市民宿因此发展迅速 。 而这是民宿市场能够火热的最直接的推动力 。
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