法庭文件显示 ， 法官Forth认为：
1、双方签订的合同中并没有“不可抗力”条款 。
2、双方签订的合同不因Zhang女士不能抵达加拿大而不成立 。
所以 ， 卖家和买家签订的合同是有效的 ， 双方必须按照合同约定的条款履行各自的义务 。
至于履行合同的同时产生了高额的海外买家税 ， 并不属于合同约定的范畴 ， 也不影响合同的履行 。
【中国女子花$300w买加拿大豪宅被坑！损失15w定金，还差点交59w税】换句话说 ， Zhang女士必须在2021年4月26日那天完成房产交易 ， 这是合同约定好的 。 至于完成交易需要交多少税 ， 这是合同履行完之后买家自己的问题 。
最终 ， 法庭判决如下：
1、地产经纪公YVR International Realty 将Zhang女士支付的15万加元押金及其托管期间产生的利息支付给买卖家Ambroziewicz 。
2、责令Zhang女士支付原告的诉讼费用 。
加拿大媒体CTVNEWS在报道中指出 ， 尽管损失了15万定金和诉讼费 ， 但这些钱仍然远远低于需要支付的59万加元海外买家税 。
所以 ， 这个案子给所有准备买房的准移民、新移民、留学生、工签持有者提了一个醒 。
2023年1月1日起 ， 加拿大联邦政府禁止海外买家在加拿大买房 ， 同时BC省依然保留着20%的海外买家税 。 这两个看起来像是“脱裤子放屁”的法令其实都不影响任何房地产交易合同的有效性 。
比如再有一个Wang女士以海外买家的身份在2023年1月2日买了价值300万温西的豪宅 。 买完之后她首先要全额支付房款给卖家 ， 然后去交20%的海外买家税和常规的交易税 。 最后 ， 联邦政府会因为其违反了禁止海外买家在加拿大买房的法律而强制她出售自己刚买下的温西豪宅 ， 如果她拒绝将由法院帮她强制出售 。 出售的时候该支付的佣金和税费还是一分钱不少 。
转了一大圈 ， 就买个寂寞 。
