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【太原卖房按照20%征收个税，看似锁紧楼市，实则利好二手房交易】
在二手房交易的环节当中 ， 个税是每个人都逃不掉的一项支出 ， 也正因如此 ， 个税也是二手房价格当中的一个重要的组成部分 。
近日 ， 山西太原和大同纷纷将二手房交易环节的个税 ， 由过去按照成交价的1%征收 ， 改为了按照房产交易额差值的20%征收 。 我们都知道 ， 过去这两种二手房个税的征收标准都是存在的 ， 但是各地都默认按照现房价的1%征收 。 因为房价在这些年来上涨速度很快 ， 如果按照房产交易差值的20%计算个税会大大增加二手房交易个税的支出成本 。
从二手房交易个税的征收比例来看 ， 这一次太原和大同似乎是要把二手房交易的口子给堵住 ， 以此来有效提高新建商品房的成交比例 。 因为之前我们提到了 ， 二手房交易的个税也会算在二手房的房价当中 ， 这样一来势必会普遍抬高二手房的交易价格 。
但是就在一个月前 ， 一则关于二手房个税退税的措施让情况发生了变化 。 从现在起 ， 2023年1月31日前 ， 卖掉自己房子 ， 并且再次购房的 ， 可以申请全额退还卖房所交的个税 。 这样一来 ， 太原和大同的二手房交易个税虽然增长了不少 ， 但只要自己再买房 ， 就能全额退还这部分个税 ， 这对于卖房的人来说并不会造成任何的损失 。
看到这可能有人要说了 ， 这算什么利好的措施 。 个税不论是按照1%还是20% ， 最终都是左手出、右手进 ， 收支始终是平衡的 ， 最终多掏钱的还是购买二手房的人 。 没错 ， 从基本的政策层面理解就是这样的 ， 但如此操作之后 ， 也会使得卖房的人变得更加谨慎 ， 如果自己不置换房产 ， 也就不会贸然的卖房了 。
但在实际操作的过程当中 ， 大家也都清楚 。 只要购房者的首付比例足够高 。 那么最终二手房的成交合同价格就可以做得很低 。 尤其是全款买房的时候 ， 二手房的合同价格甚至可以与房东买入的价格持平 。 这样一来 ， 房东的个税支出就能够有效的降低 。 与此同时 ， 当个税的压力转嫁到购房者一侧之后 ， 想买二手房的购房者也会选择提高是首付的比例 。
其实只要能够符合退税的条件 ， 那么房东就相当于不需要支出个税 。 而提高了个税的征收比例也是为了给到卖房的房东压力 ， 为了退税势必要再买房子 。 这样一来不仅有效的盘活了二手房市场 ， 也将二手房市场流出的钱重新圈进了楼市当中 。 如此一箭双雕 ， 何乐而不为呢？
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