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中国城镇居民家庭财富中有70%以住房的形式存在 ， 因此对于城镇居民家庭来说 ， 对于房子的相关事宜一定不会陌生 。 众多房子相关证件中 ， 最重要的就是房产证 。
交易完成以后 ， 房产证拿到手里 ， 心中一块大石头算是落了地 。 但大家知道吗 ， 拿到房地产以后也要记得抓紧办好3件事！否则房子可能仍然不是你的 。 到底是哪3件事 ， 竟然如此重要？
一、 房产证是什么房产证是证明房屋所有权的证明 ， 具有法定的效力 ， 在买方通过正常交易的方式获得房屋所有权以后 ， 就可以申请办理房产证 。 在我国 ， 房产证只有一家机构有权力颁发 ， 即房地产主管机关 ， 任何非官方渠道发放的房产证都是非法的 。
购房者在获得了房产证以后 ， 就意味着享受到了一系列的法定权利 ， 包括合法占有、使用、处置房子的权益 ， 也同样享受到了因房子带来的一切合法收益 。 房产证作为一份证明文件 ， 可以规避现实中会遇到的很多麻烦 。
具体的办理步骤是这样的 ， 买卖双方在交易完成以后携带身份证、户口簿、房屋买卖合同等文件到当地的房地产交易所办理过户 ， 过户完成以后就可以带着发放的“房产卖契”到土地管理局登记申请 ， 等到土地管理局审查验证过后机会给买方发放房产证 。
当然随着社会的进步 ， 目前已经推出了房产证和土地证合二为一的“不动产权证” ， 二者的法律效力是差不多的 ， 只不过习惯上仍然称为房产证 。 大家在购房完成以后 ， 千万要记得办好3件事 ， 否则房子仍然可能不是你的 。
二、 3件事第一是房产证下发以后 ， 一定要记得仔细核对上面的信息 ， 主要分为两大类 ， 身份信息和房子的信息 。 虽然现实中闹出“乌龙”的情况很少见 ， 但并非完全没有 ， 如果房产证上的信息出现错误 ， 一定要及时申请更正 。 特别是所有人姓名出现问题的时候 ， 从法律意义上来说 ， 房子就不属于购房者 。
第二件事是取得房产证以后及时向银行办理抵押贷款手续 。 大家都知道 ， 贷款买房的情况下 ， 住房拥有双重身份 ， 既是你的固定资产 ， 也是银行的抵押资产 ， 如果后续的房贷偿还出了问题 ， 银行方面是有权利进行拍卖的 。 尽管很多朋友在购房的时候已经办理了抵押手续 ， 但在获得房产证以后还要重新去银行申请抵押手续 。
现实中这种情况出现的比例不高 ， 因为银行会在贷款合同中强制加入一项条款 ， 即要求开发商协助将房产证进行收押 。 故此很多购房者在贷款还清之前是看不到房产证的 。
第三件事是要保留好购房时的一些票据证明 ， 包括装修发票、购房发票、契税发票、购房合同等 。 这些票据看似无用 ， 但在关键时刻却能派上大用场！比如有些地方征税的依据是两次交易差值计税 ， 如果未来有卖房的需求 ， 购房发票可以帮助你少缴税 ， 装修发票则可以摊入购房的成本之中 ， 同样可以少缴税 。
【拿到房产证后别大意，记得抓紧办好3件事，不然房子可能不是你的】记住以上三点 ， 大家就可以确保自己的权益不受损害 ， 房子才能真正意义上归属于你 。 文章最后回答一个大家普遍关注的问题 ， 现阶段能够进场购房吗？
三、 能入场吗？2022年楼市寒冬的氛围格外浓厚 ， 房价下行的压力进一步增大 ， 因此很多朋友都在犹豫到底要不要进场购房 。 如果进场早了的话 ， 会造成巨大的亏损 ， 如果进场晚了 ， 又害怕房价会重新上涨 。
实际上 ， 当下买不买房主要还是看刚需！如果有刚性住房需求的话 ， 当下入场购房也未尝不可 。 但如果是出于投资需求的话 ， 建议远离楼市 ， 因为中国楼市巨大的保值增值属性已经不复存在了 ， 盲目入场可能会造成资金的损失 。
人民日报今年曾刊发专题文章评价楼市调控政策 ， 指出“大涨大跌”都不是真正的“稳” 。 官媒已经定调 ， 未来中国的房价将在一定的区间内波动 ， 因此对于有刚性需求的朋友们来说 ， 眼下可以考虑入场购房的事情 。
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