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二手房买卖合同因房屋漏水解除合同退房案例：根据已查明的事实 ， 涉诉房屋在交易前曾发生过漏水现象 ， 对此 ， 作为出卖方的LLL在双方签约时未将上述情况如实告知过WWW ， 违反了如实披露和告知的义务 。 在合同签订后 ， 应WWW的要求 ， LLL对存在的漏水问题只进行了简单的维修 。 后经法院现场勘验 ， 涉诉房屋楼下的XXX号房屋的卫生间屋顶存在多处漏水印渍和霉斑 ， 且仍然存在漏水现象 。 综上 ， 法院对涉诉房屋存在漏水的质量问题予以确认 。 LLL的鉴定申请 ， 没有事实依据 ， 法院不予准许 。 WWW购买涉诉房屋用于居住 ， 现涉诉房屋存在质量问题致使WWW合同目的不达 ， WWW有权要求解除合同 。
诉讼过程
北京房屋纠纷在线咨询
WWW向法院起诉请求：
1．解除WWW与LLL、中介公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《变更协议》；2．LLL返还WWW定金200000元；3．诉讼费用由LLL承担 。
法院认定事实：2017年4月9日 ， 出卖人LLL与买受人WWW签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》 ， 双方就存量房屋买卖事宜达成如下约定：所售房屋坐落为北京市丰台区5-XXX ， 该房屋成交价格为1230000元；该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为2770000元 。 在第五条房屋产权及具体状况的承诺中 ， 双方约定：（三）出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）√否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况 。 若该房屋主体结构内存在漏水情况 ， 出卖人应当在交付房屋之前完成修复 。 如出卖人未予修复 ， 买受人在房屋交付后自行维修的 ， 出卖人应当承担全部维修费用；因维修房屋影响买受人使用的 ， 出卖人另应当赔付买受人因此所受的实际损失 。
同日 ， 甲方（出卖方）LLL与乙方（买受方）WWW、丙方（居间方）中介公司签订《补充协议》 ， 补充约定：第二条关于房屋交易具体事宜的约定1．定金：乙方支付首付款时 ， 已支付的定金视为首付款的一部分 。 （1）乙方于2017年4月9日将第一笔定金50000元以自行划转的方式支付甲方；（2）乙方于2017年4月30日将第二笔定金150000元以理房通支付的方式支付甲方 。 4．首付款：（1）乙方于网上预约过户申请通过后3个工作日内将第一笔首付款430000元以建委监管支付的方式支付甲方 。
2017年4月14日 ， 甲方（出售方）LLL与乙方（买受方）WWW、丙方（居间方）中介公司签订《变更协议书》 ， 将房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价变更为3950000元 。
庭审中 ， LLL认可收取了WWW交付的定金200000元 。 WWW提交房屋漏水照片及录音资料 ， 证明涉诉房屋漏水的事实 。 LLL当庭陈述：“2013年楼下找过我说卫生间的管往下滴水” ， “大概2017年4月租户和我说过漏水” ， “我修过两次卫生间 ， 2013年修是用灰把套管堵上了 ， 2017年9月底修过一次” ， “我在2017年9月底封过套管 ， 10月初给楼下卫生间房顶刷白为了看看漏不漏水” 。 庭审中 ， WWW提交《解除〈北京市存量房屋买卖合同〉律师函》 ， 告知LLL及中介公司解除三方签订的房屋买卖合同及补充协议等 。 LLL认可于2017年10月20日收到该函件 ， 但不同意解除合同 。 WWW未提交中介公司签收函件的证据 。
2018年8月2日 ， 经法院组织现场勘验 ， 经过20分钟的放水实验 ， 在涉诉房屋楼下101号房屋的卫生间暖气管处、洗手池上方房顶及洗手池对面房顶处均出现印水现象 。 庭审中 ， LLL否认涉诉房屋存在漏水现象 ， 并申请对涉诉房屋是否存在渗漏水现象进行司法鉴定 。 案件审理中 ， 经向涉诉房屋所在小区物业公司了解情况 ， 该物业公司称2017年8月份曾接到101号房屋业主的电话 ， 反映涉诉房屋卫生间漏水的情况 。
法院认为 ，
根据我国民事诉讼法的规定 ， 当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利 ， 该案中介公司经法院合法传唤 ， 无正当理由未出庭应诉 ， 视为其放弃了答辩和质证的权利 。 依法成立的合同 ， 对当事人具有法律约束力 ， 当事人应当按照约定履行自己的义务 。 该案中 ， WWW与LLL及中介公司签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》及《变更协议书》系当事人真实意思表示 ， 且不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 因此合法有效 ， 双方均应依约履行 。 根据已查明的事实 ， 涉诉房屋在交易前曾发生过漏水现象 ， 对此 ， 作为出卖方的LLL在双方签约时未将上述情况如实告知过WWW ， 违反了如实披露和告知的义务 。 在合同签订后 ， 应WWW的要求 ， LLL对存在的漏水问题只进行了简单的维修 。 后经法院现场勘验 ， 涉诉房屋楼下的XXX号房屋的卫生间屋顶存在多处漏水印渍和霉斑 ， 且仍然存在漏水现象 。 综上 ， 法院对涉诉房屋存在漏水的质量问题予以确认 。 LLL的鉴定申请 ， 没有事实依据 ， 法院不予准许 。 WWW购买涉诉房屋用于居住 ， 现涉诉房屋存在质量问题致使WWW合同目的不达 ， WWW有权要求解除合同 。 合同解除后 ， 尚未履行的 ， 终止履行；已经履行的 ， 根据履行情况和合同性质 ， 当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施 ， 并有权要求赔偿损失 。 故法院对WWW要求LLL返还定金200000元的诉讼请求 ， 予以支持 。
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