房本的姓名根本就不是你 ， 也就是说 ， 你无权对房子进行抵押的 ， 要是强行抵押给银行的话 ， 银行才不会给你放款 ， 这样银行的潜在的风险就会大大的增加 。
要是你在父亲去世后 ， 主动吧房子过户到个人名下的话 ， 就可以在银行抵押贷款 ， 不会出现上面的这个时候 ， 说白了贷款人必须要是房屋的产权人才可以 。
不然谁愿意贷款给你 ， 要是银行都这么做的话 ， 世界也就乱套了 。 要是想从银行抵押房子贷款出来 ， 到时候你还要做遗嘱公证 ， 或者继承房产 。
拿到更新过之后 ， 房产证上有你名字 。 这个时候你才是房子真正的主人 。 到时候你想抵押、贷款都是可以的 。 不会受到一些阻拦 。影响之四：容易产生纠纷
这种事情托得越久 ， 就越产生纠纷 ， 尤其是兄弟姐妹比较多的时候 ， 这种纠纷就越容易出现 ， 或许前一天 ， 同意放弃继承 ， 把房子给继承人的某一个人 。
有可能第二天就变卦了 ， 又不同意了 ， 这样纠纷也就出现了 ， 所以这个事情还是提前办理比较好 ， 越早办理对继承人中的任意一个人都是有力的 。
要是继承人中 ， 有一个人不同意的话 ， 那么这套房子就变成了公有制的房产 。 公有制的房产你要是自己居住的话 ， 就不会产生什么影响的 。
要是你变更房产、售卖、抵押等 ， 这个时候你体现出公有制房产的缺点了 ， 必须要有另外一个人的同意下 ， 才是可以的 。 只要对方不同意 ， 你就不能将房子卖出去或者贷款 。
所以说 ， 有的时候你着急用钱的时候 ， 遇到这样的时候 ， 是很难做到统一的意见的 ， 这个时候 ， 你们之前的矛盾也就出来了 ， 还不如提前将这个事情搞清楚 ， 避免发生这样的事情 。影响之五：越久越难办理
这种事情托的时候越长 ， 是越难办理的 ， 时间一长可能就会出现一些继承人的子女 ， 也参与进来 ， 到时候你就更难办了 。 这是第一点 。
还有一点就是各种票据的丢失 ， 特别是原来房主的死亡证明 ， 死亡证明说白了就是一张纸 ， 只要保管不及的话 ， 很有可能就会发生丢失的可能 。
要是死亡证明丢失了 ， 到时候你挑进黄河也就说不清了 。 这种过户的时候 ， 最好尽快地完成 ， 你要知道房产的继承是有二十年的保护期的 ， 一般情况需要在这二十年的时间之内 ， 完成房产继承等等相关手续 。
一旦超过20年的保护期 ， 原来的房产继承人可能就会发生变更 ， 到时候你就算能打官司 ，， 也就打不了了 ， 原因很简单 ， 就是你拖的时间太长了 ， 已经过了20年保护期 ， 法院也就不受理了 。 所以继承房产这个时候 ， 还是要提前趁热打铁 ， 耽搁越久 ， 对继承人的每个人来说 ， 都是不利的 ， 最后提前将这个事情商议好 ， 早点公证、过户等相关手续 。 父亲去世 ， 房子不过户可以吗？实际上来说 ， 父亲的房子不过户也是可以的 ， 但你只有使用权 ， 没有房屋所有权 。 也就是说 ， 你在这样的房子里面 ， 自住是完全可以的 。
无法交易、拆迁款可能也是拿不到的 。 想抵押也是抵押不了的 ， 这样的房子 ， 基本上和市场上那种 ， 没有房产证的房子差不多 。
所以为了能避免这样的问题 ， 在父亲去世后 ， 能过户就尽快的过户 ， 这个时候不要拖 ， 开个家庭会议 ， 第一继承人坐在一起 ， 商量一下份额的事情 。
要是想把房子给继承人中的某一个人的话 ， 其他的人 ， 就在公认的时候 ， 签署自愿放弃继承的承诺书 。 这样的房子就归属他个人所有了 。
要是有不同意的这种情况 ， 按照房子的份额 ， 有几个人分几个人 ， 然后将份额进行公证 ， 这个时候的房子 ， 就变成公有制的房产 。
自住不会受到影响 ， 在以后房子交易的时候 ， 稍微麻烦一点 ， 要经过公有制人一半以上的同意才可以 。 比如有五个人 ， 你要经过三个人的同意画押才可以将房子进行出售 。 父亲去世后 ， 房子该如何过户？第一步：要是法定继承的话 ， 继承人首先要搞清楚自己于死者之间的关系 ， 这个时候需要用到死者的死亡证明 ， 这个死亡证明在老人去世的时候 ， 医院都会开具 ， 要是没有这个证明的话 ， 可以去逝者所属辖区的派出去去开具 。
除了这个死亡证明以外 ， 还需要所有的继承人去你们所属的公安机关 ， 开具关系证明 。 开具关系证明的目的 ， 就表明你与逝者之间的关系 ， 是不是第一继承人 。 这一部很重要 。第二步：带着逝者的死亡证明 ， 以及能证明你是第一继承人的关系材料 ， 到公证处去做一个房产的公证 ， 这个时候老人在去世的之前 ， 要是立有遗嘱的话 ， 就要携带遗嘱的原件 。
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