不买三：买房时尽可能避开3类房子01物业服务水平差的房子不建议购买 。
现在很多人都吐槽小区的物业服务 ， 对物业服务非常不满意 ， 最终导致居住体验非常差 。 通常物业是人们买房的时候最容易忽视的一个因素 ， 但是实际居住的时候 ， 物业确实最影响居住体验的因素 。 比如在遇到困难的时候 ， 物业不及时帮忙处理 ， 还百般推托 ， 但是收物业费的时候却非常积极 ， 这会严重影响业主的心情 。
从房子的价值方面来考虑 ， 物业也会影响房子的价值 ， 随着人们对物业服务越来越重视 ， 好的物业服务会给房子带来很大的附加价值 ， 而不好的物业服务可能会导致房子贬值 。
02人口外流型城市的房子不建议购买 。
从经济发展的角度来说 ， 人口的流向反映了城市经济的发展 ， 如果城市的人口处于流入状态 ， 说明该城市对人口的吸引力比较大 ， 间接证明了城市的经济发展非常不错 ， 可以提供比较高的工资水平；如果人口处于流出状态 ， 则说明城市的经济发展比较滞缓 ， 发展潜力比较小 。 从购房需求层面来看 ， 人口处于流出状态就意味着买房的人会越来越少 ， 楼市的购房需求也会越来越小 。
楼市发展的两大支撑：一个是人口 ， 提供足够的购房需求；另一个是经济发展 ， 经济发展决定购房者手中有多少钱 。 而人口流出的城市既没有人口支撑 ， 也没有经济支撑 ， 楼市的发展没有潜力 ， 房子可能会迎来贬值 。
03小产权房不建议购买 。
小产权房相比商品房便宜很多 ， 一般小产权房的价格是商品房的30%~50% ， 因此很多买房压力比较大的购房者选择购买小产权房 。 笔者认为不管小产权房有多便宜 ， 都不建议购买主要有以下几个原因：
1、小产权房没有房产证 。 因为小产权房使用的土地根本没有备案 ， 也没有交纳土地出让金 ， 因此小产权房没有国家房管局发放的房产证 。
2、质量得不到保障 。 小产权房本身就是违法使用土地建设的房子 ， 因此小产权房在建设的时候质量要求并不高 ， 部分小产权房根本就不符合相关质量标准 ， 不仅居住体验得不到保障 ， 还有可能会存在安全隐患 。
【打算买房的家庭，看下买房7字“真言”：买南、买边、不买三】3、无法进行转让 ， 基本上没有升值潜力 。 小产权房没有房产证 ， 因此小产权不能进行合法交易 ， 私下交易的过程根本不受法律保护 ， 交易过程中出现问题也无法使用法律途径来维护自己权益 。 小产权房不能合法交易就注定小产权房的流动性比较差 ， 基本上没有升值潜力 。
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