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最近收到统计局的房子价格数据 ， 显示最近三个月的房子价格比上半年的房屋单价低100美元 。 另外 ， 还找到了显示成交量下降的交易数据 。 为此 ， 长篇分析了成交量因房子价格下跌而下降的原因 。
事实上 ， 房子价格的涨跌更是成交量的直接关系并不紧密 。 房子价格上涨的话 ， 熟悉收购上升的集团进来；房子价格下跌的话 ， 收购下降的集团进来 。 总之 ， 总会有买断者 ， 买断者人数对比是随机的 。
成交量可能与时间有更密切的关系 。 比如国庆节、春节等长假期间 ， 小城市的成交量会变好 。 长假期间是小城市的返乡季节 。 能够在外地工作的有购买力的故乡回来了 ， 购房人数自然增加 。
大城市的成交量比较高的时候 ， 可能是春节前后 ， 也可能是每年发奖金 ， 购房者手头有钱 ， 这也是刺激买房的一个原因 。
普通购房者和投资者之间存在差异 ， 普通投资者和专业投资者之间存在差异 。 一个市长/市场成交量的多少与购房者的构成有关 。
在房子价格上下浮动 ， 搭配不同的购房者市场 ， 就会有不同的成交量表现 。 比如普通购房者数量多的城市 ， 房子价格下跌 ， 自然会买 ， 成交量增加 。
如果是普通投资者较多的市场 ， 房子价格下跌 ， 成交量也会下降 。 这种市长/市场交易习惯是买卖不涨不跌 。 专业投资者较多的市长/市场 ， 房子价格上升和下降没有任何决定表达 。 他们应该看到后面的期望 。
【房子价格和成交量之间没有直接关系。】一个城市的购买力是楼市交易的基础 ， 如果房子价格上涨是市长/市场趋势 ， 那么成交量是房子价格就是结果 。
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