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哪些购房合同是无效的，哪些购房合同属于无效合同

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哪些购房合同属于无效合同

哪些购房合同是无效的，哪些购房合同属于无效合同

文章插图
1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同 。
2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同 。
3、乘人之危而签定的房地产买卖合同 。
4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同 。
5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同 。
6、恶意串通所签定的房地产买卖合同 。
7、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同 。
8、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同 。
【法律依据】
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 。
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 。
(三)以合法形式掩盖非法目的 。
(四)损害社会公共利益 。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。
哪些购房合同是无效的法律分析：下列购房合同属于无效合同：
1、八周岁以下未成年人或完全不能辨别自己行为的成年人签订的购房合同 。
2、合同内容违反法律 。行政法规强制性规定的 。
3、购房合同一方与他人串通，危害另一方合法权益的 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效 。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效 。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理 。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外 。
违背公序良俗的民事法律行为无效 。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效 。
买房程序以及签约合同有哪些一、无效买房合同有哪些
1、无效的购房合同有：
（1）无民事行为能力人所签订的购房合同；
（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；
（3）以欺诈为目的签订的购房合同；
（4）以胁迫的手段签订的购房合同；
（5）乘人之危签订的购房合同；
（6）双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的购房合同 。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任 。
【哪些购房合同是无效的，哪些购房合同属于无效合同】依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定 。
二、买房子卖方违约如何处理
买房子卖方违约处理如下：
1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金；
2、要求继续履行合同，每延迟交付一日按日违约金千分之五计算；
3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算；
4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20％；
5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20％ 。
什么样的购房合同无效下列购房合同无效：
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的；
2、侵犯法律法规强制性规定的；
3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
4、损害集体利益的；
5、未签订正式的书面合同又无据可查的 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效 。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外 。违背公序良俗的民事法律行为无效 。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效 。
购房合同存在哪些陷阱法律分析：1、开发商违反法律法规，如果开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效 。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同，对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的 。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销 。
3、交付房屋的套型和设计不符，开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效 。
4、房屋面积误差超过3%，开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效 。
5、房屋主体结构质量不合格，房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效 。
6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同，无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效 。这里主要是在二手房买卖中比较常见 。
7、出卖人未告知买受人买房再次抵押，签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效 。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的 。
8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房，开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效 。
9、延期交房超过合理期限，出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效;
10、出卖方原因导致无法办理房产证，商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记 。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 。

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