房子增值部分怎么算 房子增值部分怎么算出来
大家好,相信大家对房子增值部分怎么算出来 ， 房子增值部分怎么算的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
1、对应增值部分=共同还贷部分/房子总价款(房子购买价格+贷款总利息)*离婚时房子的市值-共同还贷部分 。
2、对应增值部分=婚后共同还贷部分/实际总房款(房子购买价格+已还利息)*离婚时房子的市值-共同还贷的部分 。
3、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价*(离婚时房子的市值-房子购买价) 。
4、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价*(离婚时房子的市值-结婚时房屋价值) 。
5、对应增值部分=夫妻共同还贷部分/(房屋购买价+已还利息)*(离婚时房屋的市值-结婚时房屋价值) 。
6、对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分/购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)*离婚时房屋的市值-夫妻共同还贷部分 。
7、夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分 。
二、离婚时房产增值的部分怎么分
1、夫妻一方在婚前缴纳所有房款，把房子产权备案登记于一方名下 ， 并在结婚之前已获得房屋产权证，那么该房产在接话之后增值的部分，若是由于市场形势而自然增值的，就理当算是“自然增值”，其增值部分确定是房产方的个人财产 。
2、夫妻一方在婚前缴纳首付款，同时是按揭贷款支付所有买房款，并把房屋产权备案在自己名下，结婚之后以夫妻共同财产偿还房贷，共同还贷款项对应的增值部分 ， 法院是以共同还贷额占所有房款的比例来执行的 。
3、夫妻一方在婚前签署买房合同，缴纳首付款并贷款付完所有房款，可是结婚后获得房产证，房产只登记在缴纳首付款一方名下 ， 婚后夫妻共同财产还贷款 。
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