买二手房需要注意什么
您好，给您几点建议作为参考 。
房屋是否具备上市交易条件；
房款尽可能做资金监管，保证安全；
如果是贷款买房 ， 要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；
如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；
【买二手房需要注意什么】交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；
其他客户关心的一系列问题 。
希望对您有所帮助 。
1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序 。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估 。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理 。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理 。法院不应依职权选定拍卖机构 。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义 。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构 。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》 。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款 。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示 。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项 ， 拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合 。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构 。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价 。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交 。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况 ， 确定再次拍卖的保留价 。5.举行拍卖会举行拍卖会时 ， 法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证 。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款 。竞买人分期付款的，应得到法院的同意 。
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