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外地户口在昆山买房条件需要具备哪些


外地人昆山购买房屋的的具体条件：
1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明 。
2、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算 。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房 。不过要缴纳收房产税 。
4、购房人不能够购买超过2套住房 。尤其是已经购买了两套的，就不可以再进行申请购买 。
5、对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行 。
扩展资料
外地户口买房条件
1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;
2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
3、申请人在购房地实际居住且人户一致 ， 有稳定生活来源;
4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出 。
外地户口买房的差别
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的 ， 贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高;
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款 。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱 ， 单位每月给你多少钱 。只有知道自己的情况才能去贷款 。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力 。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、**** 。银行会查看贷款人信用记录等等 。
外地户口在外地限购区买房 ， 需要有在当地有满一年社保(查询?办理)或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60% 。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部 。
参考资料苏州新闻网-苏州发布市区房地产限购政策 明起实施
为贯彻落实7月25日起执行的苏州市人民政府《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（苏府〔2019〕61号）文件精神，保持我市房地产市场持续健康发展，提出如下工作流程：
一、购买新建商品住房
房地产开发企业对购房人（含配偶及未成年子女）的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：
【外地户口在昆山买房条件需要具备哪些】属苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍）拥有3套以内（不含3套）住房的 ， 填写《购房人基本信息采集表》 。
属非苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市）无住房的，填写《购房人基本信息采集表》 ， 并查验：
A、购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市）连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；
B、涉及个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明出现“补交”、“断交”情况的均属不符合购房条件；
C、2019年7月25日前 ， 购房人已符合（苏府〔2016〕150号）购房资格的，购买我市已取得预（销）售许可并已提交购房审核材料的商品住房 ， 按（苏府〔2016〕150号）政策执行 。
D、2019年7月25日前，购房人已符合（苏府〔2016〕150号）购房资格的，购买我市已取得预（销）售许可的商品住房，买卖双方已签订认购协议并能提供已支付部分房款（有银行卡转账记录）转账凭证原件，（昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势）且在2019年9月30日前将上述材料提交管理部门审核的，按（苏府〔2016〕150号）政策执行 。
二、购买存量住房
房地产经纪机构对购房人（含配偶及未成年子女）的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：
属苏州市户籍居民家庭：仍按（苏府〔2016〕150号）政策执行 。
属非苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市）无住房的 ， 填写《购房人基本信息采集表》，并查验：
A、购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市）连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；
B、涉及个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明出现“补交”、“断交”情况的均属不符合购房条件；
C、2019年7月25日前，买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且买方符合（苏府〔2016〕150号）文件规定的购房资格，（昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势）并在2019年9月30日前通过存量房网签系统进行买卖合同网上备案，且将上述材料原件提交管理部门审查的 ， 按（苏府〔2016〕150号）政策执行 。
D、2019年7月25日前，买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款凭证，但卖出方尚未取得不动产权证或买进方不符合（苏府〔2016〕150号）文件规定的购房资格的，按（苏府〔2019〕61号）政策执行 。
三、其他
其他工作流程及相关规定按昆山市住房和城乡建设局《关于印发贯彻落实苏州市政府进一步加强全市房地产市场调控的意见有关工作流程的通知》（昆住建〔2016〕216号）文件规定执行 。

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