物业管理工作方案( 六 )
二是严格物业管理企业的资质审查 。在我市从事物业管理活动的物业管理企业，要按照国家《物业管理条例》的要求依法取得《物业企业资质证书》，并遵照建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定，按物业管理企业取得资质等级，承接物业管理项目 。同时，加强物业管理企业的年检和资质评定，出现违规违诺等行为的要予以警告，限期整改，情节严重的取消其物业管理资质 。
三是强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，提高物业管理水平 。建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和准入、退出机制，监督物业管理企业和从业人员以及物业管理企业履行《物业服务合同》情况，对物业管理企业和物业管理项目经理，实行实名诚信考评制度，如物业管理企业或物业项目经理出现违法、违规、违诺现象，依据情节的严重程度，扣除相应的分数，年终进行综合考评，考评结果作为物业管理企业年检和定级的要件，报房产行政主管部门，并在沈阳房产信息网予以公布 。督促物业企业按照《合同》约定的标准提供质价相符的服务，提高管理服务水平 。同时，加强对物业管理从业人员的培训，与建设部培训中心联合，继续对我市物业管理从业人员进行培训，达到从业人员要持证上岗 。特别是要对物业管理企业经理以及项目经理（物业管理处主任）进行培训，在取得建设部《物业管理企业经理岗位证书》的基础上，市房产行政主管部门与中国物业协会联合进行上岗培训制度，经过实务操作培训，考试合格的颁发中物协《物业管理实务操作专业岗位证书》，不合格的取消其上岗资格 。
四是规范业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权力和履行义务 。根据国家和建设部的有关文件，结合我市实际，争取年底前出台《关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见》，明确各部门职责，充分调动街道、社区的积极性，依据《条例》依法成立业主大会、业主委员会，使这项关系到群众利益、社区稳定的工作，更具规范性、操作性 。引导业主大会，在充分尊重全体业主意愿的基础上，按照合法程序选举热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的业主进入业主委员会 。规范业主大会、业主委员会的行为，促进业主自律和民主决策，切实维护自身的合法权益 。
（四）建立市、区、街道、社区职责明确责任体系 。对于具备物业管理条件的住宅小区，要明确由物业管理企业实行专业化管理，争取年底前物业化率达到100；对于尚不具备物业管理条件的住宅区，要确定管理单位，实行专项服务，待具备条件后，推行物业管理 。逐步形成以社区为主，专业管理和业主自治管理相结合的新型管理体制 。各涉及物业管理活动的相关单位、部门按各自的职责承担社会管理的责任，为物业管理创造良好的环境 。
推荐阅读
- 工作计划|物业安保工作计划表怎么写
- 工作计划|车间管理工作思路范文
- 工作计划|行政管理工作规划怎么写
- 工作计划|小区物业管理个人工作计划2022
- 工作计划|物业安保2022个人工作计划
- 工作计划|物业公司2022个人工作计划
- 工作计划|物业前台个人工作计划怎么写2022
- 工作计划|物业客服2022个人计划怎么写
- 工作计划|物业管理2022个人工作计划范文
- 工作计划|2022年度档案管理工作计划书范文