经济适用房买卖合同|二线城市经济适用房买卖合同( 二 )
第五条面积确认及面积差异处理 。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理 。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定 。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准 。
房屋交付后，产权登记面积与合同约定与合同约定面积发生差异，双方同意以下原则进行处理 。
（1）面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3﹪时，买受人有权退房 。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按______________利率付给利息 。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由买受人补足；超出3﹪部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人 。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出3﹪部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。
产权登记面积 －合同约定面积
合同约定面积
面积误差比＝ 100﹪
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议 。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第______________种方式按期付款：
1、一次性付款 。
______________
2、分期付款
第一次付款
____________________________ 。
第二次付款
____________________________ 。______________
第三次付款
______________ 。
第四次付款
______________ 。
3、其他方式
______________ 。
第七条 买受人逾期付款的违约责任 。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____________________________种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在____________________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____________________________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过____________________________日后，出卖人才有权解除合同 。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的______________％向出卖人支付违约金 。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______________（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金 。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 。
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