朱荣斌在阳光城的职位是执行董事长 ， 这是仅次于董事局主席林腾蛟的“二把手”职位 。 诺大地产圈并不缺人才 ， 缺的是舍得放权的“掌柜” 。
自媒体“地产风声”曾评价：“对比其他民营房企 ， 阳光城给我的最大感受是 ， 顶层职业经理人稳定性很强 。 同时 ， boss的存在感低 ， 很多人知道陈凯（已离职）和朱荣斌 ， 并不知道林腾蛟 。 ”
近期 ， 朱荣斌又“升职”了 。 10月13日 ， 据市场消息 ， 阳光城正进?新?轮组织架构调整 。 其中 ， 执?董事长兼总裁朱荣斌全面负责经营管理?作 。 ?原集团副总裁兼福建?区总裁徐国宏 ， 则升任集团执?总裁 ， 兼任集团营销管理中?总经理 ， 向朱荣斌汇报 。
即使至第三季度 ， 阳光城目标完成率已达七成 ， 朱荣斌依然毫不松懈 。 在一封10月初发布的阳光城内部信中 ， 朱荣斌强调：“采取一切必要措施 ， 确保业绩达成 。 ”
吴建斌管“钱” ， 债务压力显现？
“双斌”在阳光城有明确分工 ， 朱荣斌管事 ， 吴建斌管钱 。
吴建斌与朱荣斌一样是中海系出身、一样曾在碧桂园任职 ， 也是在2017年11月进入阳光城 。 如果说 ， 朱荣斌为阳光城风风火火创造业绩 。 那么吴建斌则是战战兢兢 ， 为阳光城守住钱柜子 。
从2017年至2021年 ， 阳光城业绩从不足千亿飞跃至两千亿 ， 高增速必然伴随着高杠杆 。
值得注意的是 ， 作为曾在中海、碧桂园任职的资本运作的老手 ， 吴建斌如何应对阳光城的高周转问题？
一切都需向“钱”看 。
吴建斌在职期间 ， 为解决资金难题 ， 阳光城引入险资 。 2020年9月 ， 阳光城与险资泰康人寿通过协议受让的方式 ， 泰康人寿和泰康养老从上海嘉闻受让13.53%的股份 ， 共计5.5亿股 ， 转让单价6.09元/股 ， 转让价款合计约为33.78亿元 。
此番合作中 ， 双方签订10年对赌协议 ， 协定以2019年40.2亿元的归母净利润为基础 ， 阳光城在2020-2024年间 ， 归母净利润年均复合增长率不低于15% ， 累积归母净利润不低于340.59亿元 。 此外 ， 第6-8年的年增长率不低于10% ， 第9-10年年增长率不低于5% 。
若未能实现承诺 ， 则由阳光集团控股股东将差额部分补偿给上市公司 。
此外 ， 吴建斌还强调要改善债务结构 。 吴建斌在入职阳光城之初 ， 曾对外直言 ， 阳光城的财务确实有很大提升空间 ， 并表示在一定时间内可以看到明显改善 。
截至2021年中期 ， 阳光城有息负债规模953.23亿元 ， 期末账面货币资金403.73亿元 ， 可覆盖263.83亿元的短期有息负债 。 债务情况似乎还算宽松 。
不过 ， 房企粉饰财务数据 ， 已是常规动作 。 例如近期出现债券暴雷的新力、花样年 ， 在不久前的年中财报上 ， 还显示“仅踩中一条红线” 。
阳光城的表外债务情况亦备受质疑 。 截至2021年6月末 ， 阳光城少数股东权益在总权益占比高达48.6% ， 而损益则仅占净利润的11.7% 。 此数据的差距 ， 有明股实债的嫌疑 。
债券市场早有异动 。
9月22日 ， 阳光城“20阳城02”债券盘中暴跌超20% 。 当日 ， 该债券在竞价交易收盘前出现3笔成交 ， 累计跌幅超过20% ， 直接触发临时停牌 。 不过 ， 总成交金额仅2460元 。
无独有偶 ， 6月28日 ， “17阳光城MTN001”发生一笔收益率15.50%的交易 ， 偏离上一笔成交756BP 。 4分钟后 ， 又发生了一笔成交收益率7.94%的交易 。 该笔交易被阳光城举报是恶意做空行为 。
上述交易皆引起债券市场恐慌情绪 。 10月13日 ， “20阳城01”跌超16% ， “20阳城04”和“20阳城02”跌超15% ， “17阳光城MTN001”跌超10% 。 10月14日 ， 中诚信国际发布公告 ， 将阳光城的评级展望由“正面”调整为“稳定” 。
然而 ， 阳光城冒险引入股东、完善财务报表 ， 似乎无法解决目前的焦虑 。 如今房地产市场正处于分水岭阶段 ， “集中供地”新政出台、三条红线政策监管 ， 房地产市场格局正在转变中 。
“中国房地产市场远没有结束 ， 但当下确实很迷茫 。 ”吴建斌在2021年3月曾对外表示 。
从另一层面上看 ， 阳光城不仅要吴建斌进行财务管控 ， 还需靠“甩手掌柜”林腾蛟为阳光城奔走牵线 。
林腾蛟本人十分低调 ， 少量公开资料披露 ， 1968年出生的林腾蛟曾在新加坡留学 ， 归国后在福州开办了阳光假日酒店 。 林腾蛟也曾对外透露：“我出生于新加坡归侨家庭 ， 在国内也是白手起家 ， 重新开始 。 我本来也是作为家族事业继承人 ， 但我没接 ， 我回来了 。 ”
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