|顺着姚劲波微博去租房的下场
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文/周游 编辑/天宇
来源/智商税研究中心
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姚劲波最近靠着这条微博再次进入公众视野 , 姚劲波的58同城和左晖的贝壳再次成为风口浪尖 。
事实上 , 消费者对房地产中介行业一直存在很大的不满 , 一名临近毕业的大学生森森(化名)看了姚劲波老师的微博后 , 兴致满满觉得这就是正义的代表 , 并决定用58同城租一套属于自己的小窝 。
接下来 , 就一起看看森森用58同城找房的下场 。
姚劲波到底有没有实力掀桌子 , 成为用互联网手段彻底改变现有二手房地产市场的人?也许 , 只有消费者自己心里 , 有真实的答案 , 良币驱逐劣币 , 如果真的那么好 , 市场早就做出了选择 。
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现实与理想之间的差距
刚结束春招的森森 , 上下班花了大半的时间奔忙在地铁线上 , 打开手机滑动微博 , 看到姚劲波老师叱咤江湖指导人生 , 再抬头一望 , 发现眼前赫然是58同城的租房广告 。 “像是命运的召唤 , ”森森说 , “我马上决定到58同城寻找心仪的房子 。 ”
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挑挑选选半个下午 , 森森终于看中一套房 , 跟中介约好看房时间后兴冲冲地踏上征程 , 不料被骗了个底儿掉——58同城网站上的房源照片与实地查看的样子完全是两个模样 。
“这比我和女明星的差距还大啊!”森森向房产经纪人孙大哥抱怨 。 孙大哥解释道 , 脏乱差的房子是因为突击检查后被迫拆除了隔断 , “隔断肯定不合规啊 , 不合规才要拆嘛 , 看样子都拆完几天了 , 也没人告诉我 , 搞得我们全在这浪费时间 。 ”
除了实物与图片的差距 , 森森还在58同城上遇到过根本懒得回应的房产经纪人 。 电话联系后对面表示房子近况不清楚 , 得找同事确认 , 随后挂断电话 , 再无音讯 。
森森很震惊 , “我上中介平台找房子就是为了有个依靠 , 人生地不熟的 , 自己不了解房东是什么人 , 和房东对接没有安全保障 , 结果中介都是这个德性 , 这让我怎么敢去和他们做交易?”
房屋的租赁和购买短则作用三五月 , 长则影响数十年 , 不管行业水深几许 , 消费者都近乎处于绝对弱势 。 直到今天 , 被58同城遛着跑的森森还在寻找自己未来的归处 , 企业之间神仙打架 , 辛苦受累的却是劳碌凡人 。 经此一役她不敢再轻信网上的内容 , 但要为了这份不信任付出多大的代价 , 森森目前还不知道 。
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58和安居客的另外一套打法
公开平台之外 , 在森森看不到的朋友圈里姚劲波传达了相同的意见 , 不过朋友圈文案下 , 多了一行关键句:“58安居客今年将作为挑战者全面进入新房领域”——或许这才是醉翁之意 。
4月8日在港交所提交招股书的安居客归属58同城旗下 , 同创设ACN经纪人合作机制、自建经纪人团队的贝壳找房不同 , 姚劲波称58同城“绝对不做自营 , 永远做开放平台” , 安居客的营收也主要来自在线营销服务 。
58同城上的房产销售顾先生还告诉智商税研究中心:“我判断房子值得 , 就得花钱让它飘在首页顶端 , 光为这 , 用户每点击一下我就要给平台交一份钱 。 ”
姚劲波微博下也有网友表示:“端口费从300块涨到了现在3000块一个季度 , 一个经纪人一年光端口费一年就得交一万二左右 。 ”这印证了顾先生的说法 。
除了带着“精”字的置顶位需要花钱 , 顾先生还透露 , 稍下排缀有“顶”字的房源也是推广位 , 只不过采取了价格略低的按日计费法 。 而打开58同城官网的租房页面 , “精”字房占据了整个屏幕 , “顶”字房更是一眼望不到头 , 竞价排名机制下 , 背靠公司的销售们也不得不开始内卷 。
与此同时 , 租户对58同城的抗议并不比经纪人少 。 上微博搜索58同城 , 第一个关联词条就是“虚假房源信息泛滥” 。 黑猫投诉上有关“58同城 假房源”的结果共236条 , 指控58同城以虚假房源做幌子欺骗消费者的用户比比皆是 。
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而以“无中介”为关键词 , 58同城首页上不乏结果 , 但定睛一看 , 经纪人一栏清楚写着某地产公司的名号 , 进入后给出的联系人也显示属于地产经纪有限公司 , 与标签严重不符 。
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智商税研究中心亲身实验 , 以公司所在地为中心区域进行搜索 , 发现小区、楼层、房屋类型等基本情况都颇为相似的两套房 , 58同城给出的单月报价比贝壳找房低了700元 , 但拨打电话询问房东资质如何审核或确认时却含糊其辞 。
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为了“让租客不再被骗”创立58同城的姚劲波 , 如今保障不了信息真实 , 也保障不了用户的隐私安全 。
58同城的用户小白告诉智商税研究中心:“我注册58同城的当天就接到了十多个各家中介打来的电话 。 来电人告诉我 , 他们从平台上看到了我的租房意向和电话号码 , 可我没有进行这些操作 。 在没有取得我同意的情况下 , 58同城把我的信息分发给了很多不同的公司 。 ”
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58和贝壳之间的恩怨
刚完成港股上市申请材料递交的安居客 , 最大的竞争对手正是同样服务于居住领域的贝壳找房 。 虽然贝壳聚焦交易 , 以收取成交佣金作为主要收入来源 , 安居客则集中流量 , 通过贩售曝光来换取利润 , 但总体来说 , 它们既相似又相异 , 符合最传统的冤家对手设定 。
2018年 , 贝壳找房上线 , 主营房产中介服务的贝壳脱胎自中介公司链家 , “既做线上、又做线下”、“既做裁判员又做运动员”的贝壳迅速引起行业关注 。
姚劲波为此与我爱我家、中原地产等数十家房产中介联手 , 发起真房源誓约大会 , 这一联盟 , 被业界称为“反壳联盟” 。
不过在商业世界真正的逻辑面前 , “反壳联盟”并非那么坚固 , 利益在它们中间迅速衍生出罅隙 。 不到一年时间 , 拥有近6000家加盟门店的21世纪不动产便在2019年4月“倒戈”入驻贝壳平台 。 双方实现数据和资源共享,21世纪不动产与入驻贝壳找房的其他新经纪品牌可实现跨品牌合作 , 随后的58反壳联盟阵营开始出现分裂 。
2019年贝壳找房“一周年”庆典当天 , 安居客诉贝壳找房网运营方盗用安居客网站房源、周边配套图片 , 要求北京市知识产权法院判决贝壳找房网立即停止侵权行为、赔礼道歉以及赔偿经济损失9000万元 。 安居客提起诉讼后的几个小时内 , 贝壳做出回应 , 以同样的理由反诉安居客盗用其数据资产 , 索赔一个亿 。
直到今天 , 姚劲波还在为了安居客死磕贝壳 , 2014年的他在“本地生活服务移动化趋势”主题演讲上说:“58同城如果有什么发展 , 那就是往闭环和交易走 。 ”要从营销平台转向交易服务平台 , 越来越向贝壳靠近的安居客能成功吗?
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看完第一套“实物与图片不符”的房后 , 不气馁的森森又在58同城上看中一套房 , 联系房屋经纪人后得到回应:“这个房我不知道租没租出去 , 一个房不止我一个负责人 , 还有我的同事 , 所以我要确认一下 。 ”
不清楚房屋现状的经纪人无法促成交易 , 而看似不专业、不敬业的他们 , 才是中介里的大多数 。 孙大哥告诉森森 , 一个中介手上有两三百套房 , 归属麾下的房子和网站光鲜亮丽的图片却都与他们无关 。 “我们几天也不会来看一次房 , 就等着有人打电话了带过来 , 没功夫提前踩点 。 ”至于网站上的图片更新 , “那是其他同事的活 , 我们中介不管这个 。 ”
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姚劲波是不是在自我炒作?
姚劲波朋友圈放出的图片是否能够证实贝壳找房的“垄断行为”还有待调查和认定 , 企业间的不正当竞争也不该武断定性 。
2020年财报显示 , 与2019年相比 , 贝壳新房业务营收占比上涨 , 存量房交易营收占比下降 , 这些营收指标的变化 , 反映出新房交易成为贝壳的主打业务和主要收入来源 。 联手自营的链家门店和加盟的德佑地产 , 线下系属于贝壳的强项 , 但这是否可以推定贝壳具有市场支配地位 , 仍需监管部门的严谨调查 。
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图:贝壳找房营收业务占比变动
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 , 姚劲波事件带有一定的炒作因素 , 客观来讲 , 房地产平台垄断问题与阿里巴巴垄断问题有所区别 , 不能简单类比 。
不过抛开被同行质疑的垄断 , 贝壳找房的“原罪”也不少 。 在黑猫投诉上搜索“贝壳找房” , 投诉结果有655条 , 其中不乏中介拖欠房租、虚假房源欺骗消费者、泄露用户信息等问题 。
智商税研究中心办公室同事就表示 , 贝壳找房有着跟58同城同样的隐私泄露危险 。
注册只是开始 , 拥有账户则代表着后期无穷无尽的电话骚扰 。
【|顺着姚劲波微博去租房的下场】(声明:本文仅代表作者观点 , 不代表新浪网立场 。 )
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