电子商务|“第一豪宅”汤臣一品再度流拍起拍价7890万元近4万人围观无人出价_“第一豪宅”汤臣一品再度流

近日，阿里法拍上一处汤臣一品7890万元的豪宅挂牌3日因“无人问津”惨遭流拍。出让房源位于上海市浦东新区花园石桥路28弄，本次整体拍卖5号501室住宅房及地下车库地下2层车位（人防）24（下称“5号楼房源”），出让时间为2021年9月17日10时至2021年9月20日10时，共计3天。
挂牌价为7890万元，保证金789万元，彼时吸引了38730次围观，732人设置提醒，1人报名，最终因无人出价流拍。

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此次竞拍前，5号楼房源还曾有过一次暂缓和一次流拍的经历。
2021年2月，该房源在阿里法拍上架，挂牌价7890万元，最终显示暂缓出让，原因不明；今年3月，该房源再度上架，挂牌3日后流拍，挂牌价不变，彼时吸引了67356次围观，602人设置提醒，却无一人报名。
据出让公告显示，5号楼房源建筑面积合计471.22㎡，其中地下车位建筑面积39.33㎡，住宅建面431.89㎡，层高3.6米，客厅朝西，带超大阳台，露台面积约30㎡，室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台，书房和主卧连通带270度的观景阳台。房源挂牌价7890万元，其中房屋价格为7730万元，车位价格为160万元，即住宅部分单价约为17.9万元/㎡。

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对于沪上第一豪宅汤臣一品来说，这一价格并不算高。
汤臣一品坐落于上海黄浦江畔，正对外滩建筑群，是由汤臣集团开发建设，该楼盘由4幢豪华住宅与1幢高级会所组成，最高楼层为44层。

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2005年10月，汤臣一品开始预售，彼时的标价为11万元/㎡，最小户型面积为434㎡，最大的是1243㎡，一经问世便有“中国第一豪宅”的称号。2006年，汤臣一品更是以13万元/㎡的单价成交一套房源，创下中国豪宅最高天价纪录。据传，黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等明星也在此处置业。

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不过，由于总价过高，汤臣一品对标的客户群体较少，至今还有超四成住宅待售。
网上房地产数据显示，截至9月22日，汤臣一品大厦总套数610套，已售总套数190套，还有420套待售，16年过去去化率仅31.1%；住宅方面总套数为181套，目前售出102套，还有79套待售，去化率56.35% 。
在当前某二手房平台上，汤臣一品整体挂牌单价在17万-24万元间，其中一套5室2厅低层434㎡的房源挂牌价为8800万元，折合单价约202765元/㎡。