电子商务|“第一豪宅”汤臣一品再度流拍起拍价7890万元近4万人围观无人出价( 二 )_“第一豪宅”汤臣一品再度流

汤臣一品在阿里法拍上的记录并不多，此前挂牌的仅有2例且全部高溢价出让。
2018年7月，汤臣一品3号3701室拍卖出让，挂牌价5296万元，建筑面积436.41㎡，最终有6人报名，经历了124次延时后，以9676万元成交，溢价率82.7%，成交单价22.2万元/㎡；同年6月，3号楼3601室出让，挂牌价5014万元，建筑面积436.41㎡，800万元的保证金仍吸引了11人报名，最终以8534万元成交，溢价率70.2%，成交单价19.6万元/㎡。
两年过去，汤臣一品为何不吃香了？
《国际金融报》采访人员关注到，在二手房平台上，这套法拍房也在挂牌，挂牌价为8500万元，比法拍房价格高出7.7%，折合单价196810元/㎡。采访人员据此联系负责的中介得知，该房源由于楼层较低，仅能透过楼缝看到少量江景景观，故整体报价不高，且房东急需用钱，如近期就能交易，价格还可以做出让步。

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“5楼确实矮了一些。”上海中原地产首席分析师卢文曦称，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，贵一些也是愿意的，但这个房源只能看到少量江景，18万元的单价不具优势，挂在15万元以内或还有吸引力。
此外，限购也是影响该房源出让的重要因素。
2021年1月，上海楼市出台调控，将法拍房纳入限购范围。对于购买顶级豪宅的购房者来说，自身购房名额或早已被占用，此前还可通过购买法拍房绕开限购，如今却因调控趋严行不通了。
据上海拍卖行有限责任公司负责该房源的冯先生对《国际金融报》采访人员表示，房源流拍后，法院会与房东沟通后续挂牌情况，照过往经验来看，再次挂牌的房源价格是会打个7折、8折，最终要以法院消息为准。同时，冯先生提醒，已经进入法拍流程的房源是无法在二手房市场上流转的。
对于后续进度，上述二手房中介透露，本次流拍后，房东已与法院沟通解除抵押状态，目前在走流程，后续或不再上架法拍，从而转入正常二手房交易，到时价格预计还会在8500万元左右。
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