【华泰地产】万科2018年年报点评：夯实基本盘，转型定基础( 二 )_来源：地产真心话1核心观点公司发布年

3销售拿地稳步前行，融资成本优势显著

2018年公司积极推货，实现新开工面积约4992.8万平方米，同比增长36.7%，较年初计划增长40.8%，全年实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，同比分别增长12.3%和14.5%，继续保持全国领先规模。2018年公司整体保持相对稳健的补库存态势，获取新项目227个，总规划建面4681.4万平，同比增长1.4%，布局重心依然在于一二线城市。公司抢先占据融资渠道窗口，2018年第四季度以来累计发债破百亿，票面利率区间3.15%-4.28%，融资成本优势显著。

4多元化业务进一步奠定基础

公司物业、租赁住宅、商业地产、物流仓储服务等多元化业务进一步奠定未来转型基础。2018年万科物业实现营业收入98.0亿元，同比增长33.0%，旗下万科物业服务（香港）战略布局戴德梁行4.9%股份。截至2018年末，公司管理商业项目共计210余个，总建筑面积超过1300万平。截至2019年3月25日，长租公寓累计开业超过6万间，开业6个月以上项目平均出租率92%；万纬物流已获取124个项目，可租赁物业的建筑面积约971万平，其中已运营项目62个，稳定运营项目平均出租率为96%。