【华泰地产】万科2018年年报点评：夯实基本盘，转型定基础( 五 )_来源：地产真心话1核心观点公司发布年

公司计划向全体股东每10股派发现金红利10.7元（含税），预计派发现金红利共计118.1亿元，同比增长18.9%；分红比例为35.0%，同比基本持平；股息率达到3.8%（3月25日收盘价计算）。

2积极开工推货，销售稳步前行2018年公司积极推货，实现新开工面积约4992.8万平方米，同比增长36.7%，较年初计划增长40.8%，全年实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，同比分别增长12.3%和14.5%，继续保持全国领先规模。2018年公司集中度继续保持稳步提升，占全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%，在24个城市的销售金额位列当地第一，在42个城市中排名前三。销售结构整体较为均衡，其中上海区域、北方区域、南方区域、中西部区域分别贡献销售金额的29.8%、24.0%、23.6%、21.5%。

公司2019年计划新开工面积3609万平米，同比下降28%，但我们认为这并不代表公司2019年推货力度下降。考虑到2018年滚存货值充裕，我们认为公司2019年销售规模仍将保持平稳增长，向新台阶迈进。