【华泰地产】万科2018年年报点评：夯实基本盘，转型定基础( 七 )_来源：地产真心话1核心观点公司发布年

4多元化业务进一步奠定基础物业服务：

2018年万科物业实现营业收入98.0亿元，同比增长33.0%；在新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。万科物业连续第九年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”。万科物业旗下万科物业服务（香港）有限公司以首次公开募股定价方式购买戴德梁行（Cushman & Wakefield）4.9%的股份（以发行后总股份计算），成为其第四大战略股东，将是万科物业与国际建立联系的重要纽带。

租赁住宅：

公司长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%；公司共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行，为租赁住宅业务发展提供充足低成本资金支持。

商业地产：

截至2018年末，公司管理商业项目共计210余个，总建筑面积超过1300万平。其中，印力集团作为公司商业开发与运营平台，专注于国内商业地产的投资、开发和运营管理，运营项目逾120个，遍布国内50多个城市，管理面积近1000万平米，管理的商业项目品牌包括印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里、万科广场等。