国瑞置业（2329.HK）：土地储备新高，商业物业加速落地( 三 )_国瑞置业（2329.HK）近期发布业绩

货源充足，土储大增奠定成长性

对于房地产企业而言，土地储备是地产公司影响长期价值最重要的因素，支撑着公司长远的发展。长期价值的角度来看，公司业绩增长只是释放长期价值的过程。

截至2018年12月31日，国瑞新增土地储备约792万平米，平均土地成本约人民币1136/平米；于2018年12月31日，土地储备总规模达1，670万平米，同比增长97%，平均土地成本约人民币2，800/平米。

土储策略上，公司未来将保持关注环渤海、华东、大湾区三大城市群。城市选择上，公司坚持布局一二线城市新区及週需求外溢区域，如西安、郑州、贵阳等。这些城市十对周边人口极具强辐射能力的城市。对于三四线城市，国瑞只选取具有强势配套资源的土地。

截至2018年年底，公司土储主要分布京津冀、长三角，及泛珠三角地区，主要分布在核心的一二线城市。值得注意的是，公司在北京、汕头、潮州以及深圳共拥有约1067万平开发面积的以及土地及旧改项目，这些项目有望进一步增厚公司的土地储备。

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