贾跃亭的大楼只能卖出白菜价( 五 )

2019-04-20

从地图信息看，世贸共三距离盈科中心1公里左右，目前世贸工三距离团结湖地铁站比盈科中心远不少。2021年17号线开通，世贸工三在交通上的劣势有可能变成优势，工人体育场站就在世茂工三旁边，如果改造的好，说不定车站的地下商业区还能和商场打通。

而今年是2019年，30个月之后的事情，有太多的不确定性，那么改造成写字楼是否值得投资？

盈科中心起飞的4年，恰恰是北京商业地产供不应求的4年。

过去几年里，北京的甲级办公楼空置率普遍认为在5%左右，是全球写字楼空置率最低的城市之一，租金却是亚洲地区第二高。

但这个行情在2018年年底发生了变化。

戴德梁行1月的报告显示，2018年四季度，新项目的如期入市拉动北京市甲级写字楼总存量攀升至1058.0万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%；核心商圈空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。

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