商业志 | 香港中环中心：李嘉诚退出后的命运流转( 三 )_观点地产网2017年

商厦物业优质，高达420亿港元的交易对价却是许荣茂、朱李月华们所难以全额承担的。于是这群聪明的投资者，采用了最简单的方式——杠杆融资。

这种融资举动，从一开始就为中环中心的流转，增添了一层投机底色。

早在与长实交易之初就有消息称，买方正寻求多达九成的贷款；2018年3月，市场消息称，长实为中环中心交易提供160.8亿港元银团贷款利率调至1.9厘；4月，彭博发文称，中环中心买家正寻求折合320亿港元的美元贷款，相当于交易对价的76%。

观点地产新媒体查询，曾有其中一位买家向港媒透露，买方联合体与长实签订协议，在交易完成前不可转售，且除了各买家保留部分自用物业，其余“暂计划长线收租”。

可资本终究有逐利性，在2018年5月交易完成后，多位香港炒家迅速将中环中心相关楼层放盘。

据观点地产新媒体不完全统计，过去一年内，包括卢文端、蔡志忠、张顺宜、马亚木在内参与收购中环中心的香港炒家，先后将中环中心拆售套现，此后获利离场。据中原去年8月披露，卢文端及张顺宜仅出售三层楼便套利37亿港元，获利12亿港元。

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