商业志 | 香港中环中心:李嘉诚退出后的命运流转( 四 )

接盘方包括禹洲地产、合生创展、国浩集团、纪惠集团等,去年7月,卢文端将58楼全层、21楼半层,以总价18亿港元出售予禹洲地产相关人士,折合约5万港元/平方呎,较2017年总购入均价(3.3万港元/平方呎)上升约51%;今年4月,林龙安配偶郭英兰将58楼转售予禹洲地产,总价8.99亿港元,呎价仅3.4万港元。

商业志 | 香港中环中心:李嘉诚退出后的命运流转

这种看似投机的炒楼行为由数个方面的因素所致。第一是源于资金成本,有港媒披露,中环中心买家获得的银行短期融资,息口每半年呈几何级跳升,洽谈再融资还遇到按揭成数阻碍。上文提及长实提供的银团贷款上调利率,也佐证了市场风向的改变。

第二则归功于中环的写字楼需求,莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文对观点地产新媒体表示,中环放售的写字楼不多,大部分卖家甚至没有意愿出售,所以中环中心有全层物业及拆细物业放售,很容易吸引资金充足的机构。

香港大宗物业价格的护城河是资金流动,这座城市是全世界最成熟的金融中心之一,中环办公楼空置率2018年更是跌至1.5%。可以预见,如果中环中心继续拆售,买家依然会纷至沓来。

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