商业志 | 香港中环中心：李嘉诚退出后的命运流转( 五 )_观点地产网2017年

然而如果把中环中心的交易当做一场“击鼓传花”的游戏，在中环物业的稀缺性面前，人人争相购买商厦，谋取高额盈利，那谁会成为那个“受惩罚者”？

会是李嘉诚吗？显然不是。在去年5月的长实业绩会上，“不赚最后一个铜板”的李嘉诚，回应股东提及的“中环中心买家拆售呎价在5-6万”时笑称，要（学会）满足，这个世界才是最好的。

实际上，长实从2016年起频频传出转让中环中心，和邮储银行、亚腾资产管理、越秀、工银等都传过绯闻，价格从300亿港元升至402亿港元，最终收益多达145亿港元。套现的长实已战略转移，李嘉诚透露，用这些钱去投资其它国家、地区，收入可以高一倍。

对于中环中心现阶段的新入局者们，或许就面临挑战了。

观点地产新媒体了解，长实2017年出售中环中心时，香港中区写字楼处于上升通道并屡创新高。而据戴德梁行数据，2019年一季度，中环超甲级写字楼租金按季度回落0.4%，为2014年第3季度以来首次下跌，反映租金或将见顶。

在接盘中环中心的买家中，许荣茂、朱李月华均对外声称不会出售项目，却也受到市场质疑。今年1月，金利丰金融与朱李月华就中环物业订立租赁协议，总金额1.09亿港元，类似关联交易并不鲜见，被港媒质疑是“朱太关联公司托中环中心租金”。

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