【华泰地产】滨江集团2018年年报点评：拓展再加强，目标向千亿( 二 )_来源：地产真心话1核心观点公司发布年

3问鼎杭州销冠，2019冲刺千亿

2018年公司实现销售金额850亿元，同比增长38%。根据克而瑞的数据，2018年公司实现销售面积203万平，同比增长4%；权益销售金额375亿元，权益销售比例为44%，同比增长2个百分点。公司在杭州大本营竞争力较强：2018年位列杭州市场销售第一，销售金额前十项目中公司占据4席，且包揽冠亚军；根据公司项目表，2018年杭州贡献销售面积的55%。2019年公司计划在保证品质的前提下保持规模稳步增长，实现千亿销售目标。

4拿地力度大增，净负债率上行但融资成本在民企中仍具优势

2018年公司新增土储建面347万平，同比增长57%，权益比例为39%，同比下降10个百分点；拿地总价496亿元，楼面价1.4万元/平。截至2018年末，项目表计容建面559万平，权益比例为56%，一线、二线、长三角三线城市占比分别为6%、47%、45%，杭州占比为47%。2019年公司计划按与2018年持平的原则新增土地储备，除继续深耕杭州外，计划积极进入南京、苏州、成都、武汉等城市。受拿地力度大幅增加影响，公司净负债率提升93个百分点至89%。但公司短债覆盖率仍达201%，短期偿债能力较强；平均融资成本5.8%，在民企中处于中低水平。