跑马圈地还是规模效应，养老机构连锁化前路何在？( 二 )_（图片来源：全景视觉）经济观察报记者

中国社科院人口与劳动经济研究所教授王桥对经济观察报表示，在近几年养老机构市场准入不断放宽，养老服务水平良莠不齐的机构借此机会涌入，从而导致很多养老机构空置率较高。他所在的课题组在成都、北京等地调研过程中，发现一些民营养老机构的运营存在诸多不规范现象。近年来的调研结果显示，多地空置率在58%左右。

“通过规范化、连锁化运营能够形成市场竞争，大浪淘沙，把服务差、经营效益不好的机构淘汰掉。留下规范的品牌养老机构，实行连锁运营，提升我国养老服务水准，从而提升入住率”，王桥表示。

龙攀表示，行业里出现拥有10万张床位规模的连锁头部企业，可能还需要3-5年时间，在此过程中还有系列难题等待着去解决。

回报周期

一直以来，养老机构投资普遍面临利润薄、盈利难、回报周期长的困境。“投资回报周期与养老机构的定位有关。从投资回报周期方面而言，做类似于五星级酒店高端档次的养老机构，20-30年周期的情况都有。一般的民营企业做养老机构项目就定位于中档。如果经营情况比较理想，回报周期在3-5年”，龙攀表示。

跑马圈地还是规模效应，养老机构连锁化前路何在？( 二 )