严控过度“房产化”背景下，房企的特色小镇之路该怎么走？_自国家提出发展特色小镇以来

自国家提出发展特色小镇以来，各种主题的特色小镇如雨后春笋般在全国各地落地，其中不乏有碧桂园、恒大、华夏幸福、华侨城、绿城等地产巨头的布局，房企转型特色小镇屡见不见。但是随着国家近两年政策明确表明严控特色小镇过度“房产化”，存量和增量都受到限制。在这一背景下，本文结合国家政策和目前房地产商布局特色小镇的模式，按照“规划——开发——运营”的思路给房地产商一些建议。最后，通过案例的方式，对房企转型特色小镇四大代表模式的成功要点进行分析。

房企转型特色小镇屡见不鲜

自国家提出发展特色小镇以来，各种主题的特色小镇如雨后春笋般在全国各地落地，其中不乏有碧桂园、恒大、华夏幸福、华侨城、绿城等地产巨头的布局。据克而瑞统计，截至2018底，TOP100房企中有超过71家涉足或参与特色小镇项目。近几年，万科打造了华大生命健康小镇、军庄镇农业小镇、正定特色文化小镇等；华夏幸福打造了长沙雨花区航天产业小镇、健康产业小镇等；碧桂园建立了惠州潼湖创新小镇等。