严控过度“房产化”背景下，房企的特色小镇之路该怎么走？( 二 )_自国家提出发展特色小镇以来

但是，

政策上严控小镇过度“房产化”

关于政府限制特色小镇内住宅用地情况，分为两类：一部分是针对特色小镇存量；另外一类是，针对特色小镇增量。

有关数据显示，截至2018年底，国家体育总局在全国运动休闲特色小镇中淘汰整改了34个。各省份在省级特色小镇创建培育名单、市县区级特色小镇创建培育名单、政府创建名单外市场主体自行命名特色小镇中，共淘汰整改了385个“问题小镇”。其中，不乏是由于过度房产化才被整改的小镇。

在严控小镇过度“房产化”这一政策背景下，房地产企业的特色小镇之路到底该怎么走？

步骤一（规划）：特色小镇规划要建设符合国家、地方政府要求

特色小镇建设基本原则

首先，一个理想的特色小镇必须是符合国家特色小镇建设原则的，2017年四部委联合发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》中提出五大坚持，即坚持创新探索、因地制宜、产业建镇、以人为本和市场主导。2018年8月，发改委发布的《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》还另外补充了三点，坚持规范发展、典型引路、优化服务。