严控过度“房产化”背景下，房企的特色小镇之路该怎么走？( 六 )_自国家提出发展特色小镇以来

其次，特色小镇当前处于初期发展阶段，盈利模式仍处在摸索过程。中国缺少成熟的产业运营商，在“去房地产化”和“产业立镇”的政策导向之下，对于来自传统地产领域的开发机构，无论是商业思维的转变还是产业要素的开发和导入，运营特色小镇都是巨大挑战。

综上，前瞻产业研究院认为，房产企业在加入特色小镇建设应该重视以下三点，需要从意识上有所转变、规划要有特色、运营模式上进行创新。

房企转型特色小镇四大代表模式

中国房地产金融联盟把房企转型特色小镇的模式分为四种：以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇，以绿城、蓝城为代表的农业小镇，以华侨城为代表的文旅小镇，以华夏幸福为代表的产业小镇。前瞻通过整理这四类特色小镇的成功案例和成功要点，仅供房企布局特色小镇参考。

以碧桂园为代表的科技小镇

2016年8月，碧桂园宣布“产城融合”战略，未来五年计划投入千亿元资金进行科技小镇的开发，推出科技创新智慧生态小镇计划，正式进军产业地产；预计布局珠三角、长三角和京津冀等区域。从发展现状来看，潼湖科技小镇是较为成功的一个，2018年已经正式投入运营。

严控过度“房产化”背景下，房企的特色小镇之路该怎么走？( 六 )