严控过度“房产化”背景下，房企的特色小镇之路该怎么走？( 四 )_自国家提出发展特色小镇以来

步骤二（开发）：因地制宜选择特色小镇开发模式

根据开发主体的不同，中国特色小镇开发模式包括四类：政府主导型、企业主导型、PPP模式、地产企业主导，不同开发模式各具优势和劣势。政府主导模式下，政府可以集中大量资本和人力，协调多方面资源建设和产业链服务关系来建设特色小镇；企业主导模式可以充分发挥失常对资源的主导作用；PPP开发模式则可以充分利用政府和企业双方资源优势，降低、分散风险；地产企业主导模式的特色小镇开发具备开发实力优势和资金优势。房产企业建设特色小镇时可根据小镇地点、主导产业以及地方政策等具体需求进行比较，从而选择最理想的模式。

步骤三（运营）：创新特色小镇的商业模式、盈利模式

中国特色小镇盈利模式总结

特色小镇开发涉及多方，从政府、开发商、金融机构三个角度对特色小镇的盈利模式进行解析：政府是特色小镇发展的最主要推动者，特色小镇的发展不仅可以推动地方经济的快速发展升级和就业人口的聚集，也给政府带来了巨大收益，包括税收收入、土地溢价等；开发商是特色小镇的开发主体，涉及小镇开发的前中后全链条，从土地整理就开始介入，往往一直延伸到小镇运营，盈利来源包括政策性收益、基础建设收益、小镇经营收益和地产收益等；金融机构介入特色小镇开发，除了作为资金供给方，还可根据自身特点通过产业循环和消费信托等方式盈利。