地产股“多跌不涨”怪象：头部房企估值“低落” 绿城市值一年缩水40%金科逆势上涨仅是孙宏斌效应？( 四 )_2006年

泰禾并不是振荡最大的房企，位于30家房企最低部的是还处于权力交接磨合期处理历史遗留问题的绿城。2018年绿城业绩难言乐观，全年合同销售额为1564亿元，距离年初定下的1600亿业绩目标尚有40亿左右的差距，6.9%的增速也创下了近三年最低。

除了销售业绩不理想，绿城的盈利情况也堪忧。年报显示，绿城中国股东净利润惨遭腰斩，2018年为10.03亿元，相较2017年下降了54.2%。

与此同时，绿城中国的净利率和净资产收益率也创下了近几年最低，其中，净利率为近五年最低点的3.94%，归母净利率从2016年的6.62%大幅降至2018年的1.66%，净资产收益率为3.7%，也是近三年最低。

这些情况直接导致绿城的股价在2018年中冲向高峰后，一路由每股12港元下滑到年底的5.88港元，跌幅超50%，全年市值缩水超40%，为30强房企中跌幅最大。

此外，因借款等资金压力而不得不在2018年“节衣缩食”的富力在2018年股价下跌26.82%。远洋、阳光城的股价跌幅也超过30%。

孙宏斌助力金科股价上涨

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