多房企转让＂大本营＂项目，金茂前期预测不足退地、建业谋求走出去( 三 )_多房企转让大本营项目

一般而言，企业普遍会在“大本营”采取深耕策略，因此，上述房企集中出售“大本营”区域内项目，更引起业界关注。对此，一位不愿具名的业内人士对蓝鲸房产表示，房企虽然普遍会将“大本营”作为重点深耕的地区，但相对来讲，单个项目的战略意义较小，因此，如果大本营项目的条件不够好，就会成为优先转让的目标。

基于上述观点，中原地产市场分析师卢文曦也对蓝鲸房产表示，“具体还是要看单个项目是否有盈利的空间。”他进一步称，因为房企在拿地时不排除出现冲动的行为，这样而来的地块在实际运营中地位较为尴尬。尤其是在今年一线城市机会相对较小，二线城市尚不明朗的背景下，转让一部分股权可以使资金更加分散，降低风险。

规模房企腾笼换鸟“阳谋”意图显现

不同于2018年下半年以来，诸多高杠杆房企以项目股权偿还短期债务的传统逻辑，近期计划转让项目股权的规模房企并非传统意义上高杠杆、高负债标的。从财务数据上看，有着央企背景的中国金茂以及招商蛇口，近年来资产负债率均维持七成左右（房企平均资产负债率在80%），且在融资活动中具有一定优势。据企业财报显示，民企出身的建业地产2018年现金流也相对充裕，可覆盖短期有息债务。