多房企转让＂大本营＂项目，金茂前期预测不足退地、建业谋求走出去( 四 )_多房企转让大本营项目

对此，易居研究院研究总监严跃进向蓝鲸房产表示，房企转让项目有主动和被动的区别。其中，被动转让多半是项目开发难以为继，或者需要回笼资金。而主动转让，实际上还是产品结构调整和优化的状态。此外，不排除企业或有其他对外扩张的考虑。

中国金茂方面向蓝鲸房产的回复中表示，公司将本次转让项目股权的原因归结为 “综合考虑项目合作谈判等各方面情况，公司经内部决策行使保留的退出权。”而对于蓝鲸房产进一步追问的行使退出权的初衷，中国金茂则未予以直接回复。

不过，有市场观点指出，项目成本高于预期或是中国金茂退地的核心原因。

从中国金茂转让的项目情况来看，两个项目均为联合体拿地且拿地时间均不超过8个月，其中，位于经济开发区地块拿地楼面价约为3万元/平方米，限制销售均价不超过5.27万元，已经敲定的项目名称“西派公馆”也意味着该项目的操盘方并非中国金茂；此外，本次拟转让的通州地块楼面价为2.33万元/平米，限制销售均价不超过5.27万元。

58安居客首席分析师张波向蓝鲸房产指出，上述两个项目虽然存在着一定的赢利空间，但相对来说利润空间较小，金茂将“鸡肋”的项目转让出去也属正常。