地产商“围猎”深圳土地( 五 )_文|黎珏伶△当日拍地现场6月24日下午

总体来看，这5宗住宅用地无一例外，全部达到了最高限价，可售楼面价接近周边新房或二手房售价。如此高的地价，是否意味着将进一步推高深圳的房价？深圳的房价难道没有“天花板”吗？

“如果按照现在的价格出售，肯定是亏损的。但是未来价格肯定会涨，这是毫无疑问的。”李宇嘉认为，大家需要辩证看待未来商品房价格上涨的问题，现在的土地出让模式要求90平方米以下的普通住房占70%，并且竞配建人才房面积。如果把地价单独分摊到商品房里面，楼面价很高；但如果分摊到人才住房和商品房里面，事实上楼面价是很低的。

李宇嘉认为，这几块地的未来售价会出现明显上涨，价格不可能受到明显管制。但是，房价上涨也不会有太大的问题，高房价实际上是给实体经济做贡献、给人才住房做贡献。“让开发商亏钱给人才住房做贡献，这是不可能的。”

邓志旺表示，按照目前的限价政策，这几块地是无利可图的，甚至亏损。但是考虑到开发周期可能还需要两到三年的时间，房企认为房价上涨的可能性比较大，所以还是会敢于放手一搏。

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