越秀半年豪掷三百亿抢地( 四 )_[越秀今年在土地市场已挥金超300亿。而

但上半年在土地市场狂掷300亿，越秀并未打算平淡度日。6月24日，深圳之外，越秀还在广州、杭州分别补仓，耗资28.34亿元；加上深圳尖岗山地块，越秀单日豪掷87.42亿元，扩储21.81万平方米。

自年初以来，越秀已在全国五城拿到8块地皮，斥资合计超239亿元。加上其5月28日与广州地铁签订股权转让协议，以78.5亿总价收购萝岗、陈头岗两间新项目公司各51%股权，越秀今年在土地市场已挥金超300亿。而前5月，其累计合同销售才288.66亿。

但大力拿地后项目能否及时消化，还是个新的考验。实际上，越秀此前高价获取的高价地项目，并未及时周转带来收益，部分项目前后运作甚至长达五年之久。

2013年5月，越秀以24.6亿元拍得广州海珠南洲路一住宅地块，折算楼面价约3.46万元\/平方米，彼时周边一手住宅均价仅2.8万~3.1万元\/平方米。该项目自拿地后拖延5年未动工，至2018年重新敲定规划建筑方案，才开始投入建设。

此外，越秀在拿地上形成“地产+基金”的组合模式，由越秀地产和越秀金融成立投资公司，基金出资90%，地产占比10%。联合拿地后，开发由越秀地产完成。项目销售前，越秀地产回购股份变成全资拥有。这种模式的风险在于，能否在约定期限内顺利回购。

越秀半年豪掷三百亿抢地( 四 )