深耕文旅运营，华住花间堂挖掘文旅地产的蓝海( 三 )_：深耕文旅运营

在政策引导和消费升级巨大的推动力下，文旅地产成为了刚需，更成为了消费者和产业运营者共同的“诗和远方”。

机遇下的挑战

文旅地产中的核心板块——酒店业也正在迎来新的发展契机。这几年酒店市场坪效下滑明显，城市商务型高端酒店的硬件投资额非常高。但如果变更一个概念，将项目成为度假文旅项目后，通过认知差的打造后，这类酒店的投资投入就低了很多。

原因在于文旅项目的核心在于文化的展现，通过非标准化建设突出特色，在硬件方面的强制要求并不多。并且文旅项目还拥有拿地、融资和盘活资产的独特优势。

看起来一切都很美好，但如果深入从运营角度研究就会发现，文旅这座房并不好“住进去”。虽然酒店成本投入减少，但运营难度增加，而且行业太新，没有一个可测算的盈利模式可寻。相对于做了三四十年传统的城市酒店业，目前基于文旅类酒店业还没有成熟的模式，如果按照城市酒店的成熟模式来打这个牌局，例如快捷牌、性价比牌、奢华牌等，又会陷入酒店业传统的发展困境。