购物中心同质化华润置地商业地产扩张“压力山大”?( 三 )_文

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《商学院》采访时表示，商业地产并非是一片蓝海，甚至在部分城市正面临着较大挑战。

从统计局公布的数据来看，从2017年开始国内商业地产的销售面积就开始呈现下降态势2019年1-7月商业营业用房销售面积同比减少13.1%，办公楼销售面积同比减少10.8%。不但商业本身的去化速度偏缓，并且不少城市人均商业面积已经严重超标，甚至超过人均2平方米以上的水平，

因此部分城市商业地产泡沫严重是个不争的事实，整体来看，随着互联网不断发展，线上电子交易的不断扩张，未来线下交易增长乏力难以改变，商业营业用房的扩展已现“瓶颈”。同时办公类项目的供应量在二线城市增长也非常明显，而去化的难度正在不断增加。

商业地产是华润置地近年来发展的重心，据悉，华润置地在房地产转型的背景下，提出了“2+X”的战略，“2+X”战略部署中的“2”分别是指“开发物业+投资物业”；而“X”则是指多元化的业务发展模式。

在2017年，华润置地正式对商业地产组织架构和主要管理人员进行了调整——商业地产事业部成为华润置地的一级组织机构，“商业地产事业部”将和“开发事业部”平级。

购物中心同质化华润置地商业地产扩张“压力山大”?( 三 )