购物中心同质化华润置地商业地产扩张“压力山大”?( 六 )_文

华润置地的这份成绩单说明的问题是新的消费需求不足以支持大规模的商业地产扩张。而扩张所造成的成本上升又成为了影响利润的直接因素。

“不得不说转型商业面临的挑战依然很大，一方面自持类商业项目对于资金的要求较高，并且现金回流的周期长；另一方面销售类的商业项目的去化难度普遍较高，不少城市商办类项目已经不能通过增加“居住功能”来打擦边球。”张波说。

商业地产本身的复杂程度、行业细分、运营要求就远高于住宅，同时还会面临着政策变化、经济发展、互联网发展等诸多外部因素的挑战，因此未来的变化也会更为复杂。总体来看商业营业用房的增加，尤其是类似社区商铺、商业综合体项目会随着城市建设不断增长，但速度会放缓，而办公类物业的增长则会面临更大挑战，未来的商业地产依然将是寡头之间的竞争，中小房企的参与门槛会越来越高。

对于商业地产的困境，财经评论员严进跃有不一样的看法，他认为实际上在我国中西部一些城市县城中商业地产还是有很大的改造空间。商业地产现实购物的优势在于弥补线上购物体验性不足的短板。同时商业地产需要引进一些新业态，比如露天电影、体育设施、24小时故事会等新尝试。