购物中心同质化华润置地商业地产扩张“压力山大”?( 四 )_文

同时，在2017年业绩会上为华润商业板块立下明确目标——2018年计划实现租金收入100亿元，计划新开业购物中心6个，到2019年租金收入达到120-130亿元，不断扩大商业地产规模。

然而，如今要完成这个目标，华润置地显得心有余而力不足。

据半年报显示，在上半年中，华润置地投资物业实现营业额为57亿元，其中，购物中心物业营业额为42.9亿元；写字楼业务营业额为6.9亿元；酒店业务营业额为7.2亿元。此外，下半年还有8个购物中心开业。

按照此前计划，下半年须达到63亿元的租金收益才可实现120亿元的目标，然而，华润置地的竞争对手依然众多。从港资开发的太古广场、K11、IFC等系列，再到内地的代表项目万达广场、大悦城，虽然业态组合不同，但竞争差距在逐渐缩小。

多元化发展的资金挑战（小标）

经济增速放缓，以及随之而来的消费需求降低，加之中国商业地产泡沫，都让华润置地未来的扩张充满风险。

根据半年报显示，截至2019年6月30日，华润置地在投资物业总建筑面积950万平方米，购物中心方面，已开业万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城13个，储备项目48个，另有管理输出购物中心项目27个。

购物中心同质化华润置地商业地产扩张“压力山大”?( 四 )