营收降四成土地储备不足,滨江集团激进扩张代价不小( 二 )_：营收降四成土地储备不足,滨江集团激

财报显示，截止2018年底，滨江集团的土储货值仅为1403亿元，权益货值更是仅有658亿元，与滨江近千亿销售规模的体量相比可以说是严重不符。

如果按照公司计划2019年销售1000亿元，公司的储备货值很快将被销售一空。若想保持业绩稳定和年度销售目标如期完成，滨江集团必须大力度拿地、取得预售证并加紧开盘。

上半年，滨江集团加大了在公开市场的拿地力度。1-6月，滨江集团共计拿地耗资257.9亿元，较去年同期的220.9亿元增长16.75%；拿地成本方面楼面单价16703元/平米，较去年同期的9042元/平米涨幅高达85%。从其拿地区域来看，主要集中在浙江省内，依然是以杭州为中心，向周边城市辐射。

进入下半年，公告显示，仅7月单月，滨江集团就发布了3条关于竞得土地使用权的公告，涉及4个项目。

值得注意的是，在滨江集团上半年的新增土储中，大部分为合作开发模式，且大多权益比例不足50%。由此可见，滨江集团利用小股操盘模式来扩张的意图明显。这就导致滨江集团的销售额虽然实现大幅增长，但是目前其销售权益占比仅41%，明显低于龙头房企平均水平。

营收降四成土地储备不足,滨江集团激进扩张代价不小( 二 )