有一种商业模式，叫“学不会”的新鸿基( 二 )

2019-09-19

经半个多世纪风云变幻、盛衰循坏，始终奔跑前头的新鸿基，称得上真正跑通了“租售并举”的路子。当香港的业绩贡献力逐步变弱，内地正成它的重头戏。

资料来源：《香港地产业百年》冯邦彦著东吴证券；

制图：商业地产头条

01

赶上金融化浪潮，成了巨无霸

根据冯邦彦的研究，上世纪60年代末至80年代初，香港地产业经历了两次循环周期。

1968-1972年，热钱流入、股市急升、新市镇开发等利好，地产业出现繁荣，其后又低潮；

1975-1980年，受人口持续增长、经济繁荣和内地改革开放政策影响，地产业出现了战后以来空前繁荣，1980年代初达到巅峰。

地产金融化，与香港地产周期同步进行。40年代末50年代初，“分层出售、分期付款”售楼制出现，是一次金融化普及，信贷抵押增加了流动性。

推荐阅读

上一篇：2019辽宁海城南果梨飘香系列活动庆丰收

下一篇：原创<br> 外卖覆盖100城3000家门店，星巴克的C位保住了吗？