新LPR报价出炉1年期再降5个基点对房贷利率影响几何( 二 )_：新LPR报价出炉！1年期再降5个基点

公开市场操作方面，19日央行仅开展1700亿元逆回购操作，其中包括500亿元14天期限逆回购操作，近三个月来央行首次重启这一期限操作；20日开展1200亿元逆回购操作。逆回购中标利率均保持不变。

此前两笔MLF分别于9月9日到期1765亿元、9月17日到期2650亿元。央行要么以逆回购进行对冲，要么缩量续作2000亿元1年期MLF，利率与此前持平，市场预期的MLF利率下调落空。

从公式上看，LPR=MLF利率+加点。也就是说，不止MLF利率的变动，加点水平的变动也可以引起LPR变动。MLF利率下调的预期已落空，因此市场将目光聚焦在20日的LPR报价上。

9月20日，新版LPR第二次报价出炉：1年期品种报4.2%，较8月的4.25%下调了5个基点；5年期以上品种报4.85%，保持不变。

对于最新LPR报价形成的逻辑，中国民生银行首席研究员温彬分析称，央行保持MLF利率和逆回购利率不变反映了央行对当前通胀压力上升的顾虑；而9月16日全面降准0.5个百分点，8000亿元长期、低成本资金释放使银行负债成本下降，令银行报价点差部分缩减5个基点。由于10月8日起，新发放的个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为基准加点形成，5年期以上LPR利率保持不变，表明在当前房地产市场调控背景下，通过稳定房贷利率防止房价过快上涨。