新LPR报价出炉1年期再降5个基点对房贷利率影响几何( 四 )_：新LPR报价出炉！1年期再降5个基点

不过，不少业内人士预计未来LPR仍会小幅下行。

中信固收明明团队表示，LPR新报价机制下，MLF与LPR的利差基于资金成本、市场供求和风险溢价等因素定价，10月、11月定向降准落地将降低中小银行成本进而拉低中小银行报价，也能促使算数平均LPR小幅下行。在没有更宽松货币政策出台前，预计短期内资金成本、市场供求变化不会大，压降风险溢价也是缓慢的过程，1年期品种LPR报价预计后续都会延续小幅下行的节奏，以5bps的报价步长压降LPR。

对房贷利率影响几何

8月25日，央行宣布，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就意味着，9月20日的LPR报价将成为国庆后新房贷利率的首个参照标准。

其中最令人关注的莫过于对下限的设置，具体来看，央行明确要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。

从9月新LPR的报价看，1年期品种下调了5个基点，而主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种则保持在4.85%不变。