罚单纷至房地产信托收缩成定局( 二 )_：罚单纷至房地产信托收缩成定局经济观

监管加码

今年上半年，监管对于房地产信托的监管在持续加码。在房地产信托大热的形势下，5月17日，银保监会发布关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知（银保监发〔2019〕23号，简称“23号文”），对信托公司开展房地产业务提出了严格要求，包括不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资等多项要求，被业内解读为将有效遏制房地产信托业务过快增长的态势。

此后，银保监会对信托公司的警示指导和政策吹风成为一项常态化工作。经济观察报从多家信托公司获悉，7月初信托公司迎来预期中的“窗口指导”。一家信托公司人士告诉采访人员，部分公司被要求2019年的剩余时间，房地产信托规模不超过2019年6月30日的规模，未备案项目一律暂停。此后又相继传出多家信托公司被监管部门约谈警示的消息。

据中国信托业协会数据显示，截至2019年6月30日，投向房地产的信托资金余额为2.93万亿元，占比15.38%，较一季度末上升0.63个百分点。

8月份，银保监会向各银保监局信托监管处室（辽宁、广西、海南、宁夏除外）下发《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》（信托函〔2019〕64号，以下简称“64号文”），明确下半年信托监管将坚决遏制信托规模无序扩张、严厉打击信托市场违法违规行为及有力有效处置信托机构风险等等。