碧桂园们进入五年纠结期( 三 )_来源：钛媒体房产企业正在遭遇相当严峻

单独看碧桂园。

今年上半年，共发行25亿美元优先票据，周期由3-7年不等，年利率为6.5%-8%不等，同期发行2-5年不等利率在5.03%-5.93%区间的人民币债券，共计40亿人民币，美元和人民币融资规模和成本差显而易见。

在銀行及其他借款目录中，人民币负债规模虽然仍占首位，但已经明显收窄，美元表现明显，这也直接证明：银行对碧桂园为代表发的房产企业贷款明显以审慎原则为主。

见下图

摘自碧桂园2019半年报

在此形势之下，碧桂园进行了以下改革：

其一，大股东资金在美元融资中开始入场，不仅提振市场信心，亦可摊薄融资成本，9月初碧桂园公布消息，将发行总金额5亿美元、2025年到期的优先票据，年利率为6.15%，发售价为票据金额之100%，每半年派息一次，其中公司主席杨国强全资拥有励国集团已购买8000万美元，公司总裁及执董莫斌购买1000万美元，股东低价借钱给上市公司，解融资之难；